中原：深圳客强势外溢 东莞楼市频现多个“受捧盘”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企开启最后冲刺，楼市迎来开盘高峰潮。

12月前两周东莞楼市供应大幅放缓，进入下旬放量明显增大，本周分别有恒大绿洲、佳兆业碧海云天、绿地大都会、金地湖山大境等11个项目集中新增供应住宅2040套，环比上升7.09%。实际市场中，部分房企开启年末最后的冲刺，楼市迎来开盘高峰潮，包括有班芙春天、家汇生活广场、松湖朗悦、恒大绿洲、佳兆业碧海云天等项目推出近3000套新品注入楼市，其中刚需产品供应仍占主导。从推货力度看，多个项目推货力度均比较大，其中恒大绿洲推出1023套40-135㎡洋房、班芙春天推691套92-139㎡洋房、碧海云天推408套98-196㎡洋房，说明这些房企年底资金回笼压力较大，从而冲刺力度很大。据不完全统计，预计月底还有春晖国际、珠江观澜御景等陆续开盘入市。

受供应放缓拖累，东莞住宅网签量低位徘徊。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周东莞住宅网签2074套，环比上周有所反弹，但反弹力度很弱，仅上升3.86%，主要受12月上旬市场供应大幅放缓拖累。考虑年底置业高峰期的因素，目前住宅成交明显处于较低位运行。

深圳客强势外溢，东莞楼市一周内现三个“受捧盘”。

本周东莞楼市迎来了今年最热闹的成交热潮，一周内惊现三个“受捧盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于本周开盘的其它项目去化率大都在60%以上，个别高达90%，由于刚需产品供应占大主导，反映刚需释放超强。据监测发现，临深片区深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%，可见年底深圳客大军外溢势头愈加凶猛，且向交通便利的镇区不断扩散，主要由于：一、年底置业高峰期，客户购房热情很高。二、11月深圳一手房价继续领涨，深圳高房价逼使大量深圳客加速向莞外溢。三、今年二季度开始，东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现高价地，后市房价大涨预期迅速升高，明显加快深圳客入市步伐。四、由于临深片区供应紧，且凤岗、塘厦的多个项目价格已迫近2万/平，从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。

开发商们纷纷“惜售”涨价，东莞房价持续上涨。

本周住宅成交均价为9941元/㎡，环比下降2.80%，主要受多个相对低价项目集中成交突出拉低。事实上，年底市场仍然涨声四起，首先从本周普通住宅成交排行（按套数）前50名中看，保利生态城、风度盛荟、恒大御景和蜜糖房价涨势明显，另外不少项目成交均价尽管环比涨幅很小，但实际上这些项目从前两个月开始保持着持续上涨的趋势。

实际市场中，本周东莞房价继续大涨，主要体现在项目开盘定价远高于预期。如班芙春天本周末开盘均价为12000元/㎡，环比其11月成交均价大幅上涨27%；新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田片区价格天花板，突破“9字头”；大朗某项目加推新品，房价一下子上涨25%，主要由于各项政策利好释放下，开发商市场预期高企以及惜售心态严重，推动房价持续大涨。另外值得一提的是，年底客户入市意愿强，许多楼盘认筹量非常高，加上又是得到深圳客的大力支持，开发商入市信心十足，从而定价趋高。

年底置业高峰期以及推新货量大增，楼市人气继续走旺。

年底置业高峰期，加上本周楼市推新货量大增，楼盘来访量持续增多，楼市人气继续走旺，年末住宅成交有望翘尾收官。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.12.14-12.20）商品房成交面积25.42万㎡，环比上升8.43%，同比下降3.29%。本周商品房成交套数2439套，环比上升3.65%，同比下降4.17%；成交金额25.24亿元。

本周住宅成交面积23.60万㎡，环比上升8.04%，同比上升3.56%；成交套数2074套，环比上升3.86%，同比下降3.17%；成交金额23.46亿元；成交均价为9941元/㎡，环比下降2.80%，同比上升15.08%。

本周非住宅成交面积1.83万㎡，环比上升13.64%，同比下降47.82%；成交套数365套，环比上升2.53%，同比下降9.43%；成交金额1.78亿元，成交均价9734元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.12.14-12.20）东莞商品房新增供应21.74万㎡，成交面积25.42万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积23.60万㎡，环比上升8.04%，同比上升3.56%；成交套数2074套，环比上升3.86%，同比下降3.17%；成交金额23.46亿元；成交均价为9941元/㎡，环比下降2.80%，同比上升15.08%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2074套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有134套，占6.46%；成交价格在5000-6000元/㎡共有137套，占比6.61%；成交价格在6000-7000元/㎡共有182套，占比8.78%；成交价格在7000-8000元/㎡共有431套，占比20.78%；成交价格在8000-9000元/㎡共有369套，占比17.79%；成交价格在9000-10000元/㎡共有195套，占比9.40%；成交价格在10000元/㎡以上共626套，占比30.18%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2074套，成交面积23.60万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有16个，包括寮步、凤岗、大朗、厚街等16个镇区，成交套数在20-40套的有塘厦、石龙、莞城等10个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、石排、望牛墩和谢岗。其中排在前列的镇街有寮步205套、凤岗178套、大朗170套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、清溪、黄江、凤岗等12个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、道滘、大岭山等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、沙田、东坑等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有石排、桥头、望牛墩等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: