响亮的名声PK沉寂的现状 东莞文创园该何去何从？

　　品牌房企万科联手中天在南城新基香园街拿下万鑫鞋厂，并对这旧鞋厂进行升级改造，把废弃的工业园打造成LOFT创意产业园，命名为769文创园。据悉，769文创园分为万科云、万科T区、万科文化艺术广场、万科城市营地、万科艺栈五大区，计划引进设计、数字文化、动漫创作、电子商务、艺术教育培训等文化行业，以及一些有特色的创意商业如概念餐厅、咖啡、清吧等。房掌柜在现场看到，除了原有的部分红砖房外，769文创园的建筑风格更倾向于时尚，与下坝坊、工农8号等主打情怀的风格略有不同，更像是一个商务中心。

　　响亮的名声背后却是不为人知的沉寂

　　据房掌柜走访发现，在现有一些已建成开放的文化创意园区里，入驻的商家、企业良莠不齐，有的偏重于餐饮业，咖啡厅、酒吧与烧烤档并存，类似普通的酒吧街和商业街的结合，有的虽然注重办公，招引文化创意类的单位，但进驻的文化创意企业质量不高、文化氛围不足，使得文创园区和普通的写字楼相差无几。

　　此外，房掌柜还发现，城区现有的文创园区常常一边是非毛坯精致的店铺在营业，一边还是搁置的旧厂房，整体人流量并不大，工作日期间更是门可罗雀。据工农8号查理咖啡的店员透露，除了周末部分商家搞活动能吸引人外，平时来园区玩的人较少，遇上下雨天更是冷清。就连被音乐爱好者、时尚达人、文青推崇的，最能吸引人气的先锋剧场，在平日里也是大门紧闭，显得异常冷清。

　　大多数文创园都是经旧厂房改造而成的，保留了原有的建筑形态

　　无独有偶，在艺展中心经营B810影像艺术工作室的高小姐也吐槽“人太少”，工作室所在铺位的上一位店家也因这个原因而一度搬离了艺展中心，现在B810影像艺术工作室的客源大多是靠店员自己的人际圈来拉动。高小姐还告诉房掌柜，艺展中心大多数商家都是做字画、陶瓷、古玩等高雅艺术品生意的，因此不像普通临街商铺那般人来人往，经营情况较为冷清。她认为，艺展中心只是提供了一个做生意的场地，而“艺展”所在的地理位置和名声很少能给商家带来人气，更多的还是得靠商家自己固有的交际圈或是网络、社交软件来“拉客”，甚至有些商家联合起来搞些画展、文化讲座之类的活动来吸引客流。

　　扬名在外的下坝坊似乎也面临着客流的问题。走在下坝坊，沿途可以看见不少“转让”的小广告，据一位不愿透露姓名的商家介绍，现在的下坝坊更像是酒吧街，夏天的时候生意还比较好，但冬天就成了淡季，只有在天气好的周末才会迎来多点的人流。平日来下坝坊拍照、拍微电影的人很多，但真正消费的却比较少，导致店家的生意越来越不好做，平时都要靠店家自己拉朋友过来，加上店铺多了竞争变激烈，很多商铺其实都在苦撑着。