合富研究报告：楼市量价稳中有升（12.7-12.13）

上周土地动态（09年12月7日-12月13日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有2宗地块供应，总供应面积为13.8万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让商住地块。

上周供应的两宗商住地，单宗面积最大的地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，交易面积为13万平米。该地块容积率为2.3，建筑密度要求不超过32％，起拍价设定为1.67亿元。值得留意的是，该中堂镇斗朗村地块曾在09年2月10日进行过拍卖，但由于当时中堂镇楼市情况不明朗和地块面积大总价高而遭遇流拍。现国土局将地块重新推出市场进行转让，而起拍价由原来的2.1亿元调低至1.67亿元，以促进其顺利成交。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的一级市场挂牌出让地块仅有1宗，地块位于石碣镇石碣村，成交面积为34299平方米，被东莞市富盈盈翠豪园建造有限公司以起拍底价11000万元拿下，折合3.0的容积率算得平均楼面地价为1069元/平米。

挂牌出让

楼市动态（12月07日至12月13日 ）

总述:政策基调“宽松” 观望减淡 量价稳中有升

11月底中央会议定调：2010年政策仍保持“宽松”，09年四季度形成的市场观望将逐渐减淡，压抑的部分需求将陆续释放，故预计12月份成交仍将稳中有升。从过去四周成交情况来看，总体呈现“量价稳中有升”趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积约11.7万平方米，环比前一周增加1万平方米，签约均价约6475元/平方米，环比前一周上涨约100元/平方米。

从上周推盘情况来看，当前市场对于普通住宅需求量仍然较大，市场仍以刚性需求为主。整体来讲，当前楼市新增供应偏紧，短期内房价将稳中有升，性价比高产品同时受到投资者青睐，投资需求亦占据一定比例。伴随着二手房贷紧缩政策的落地，二手房交易将受到影响，一手房投资需求受到一定打压。临近元旦，12月楼市新增将增多，其中主要以普通住宅供应为主，12月东莞住宅价格将以平稳为主； 随着供应的增多，预计12月成交量稳中有升。

一.上周全市商品房销售情况     

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年12月07日至12月13日全市商品房共成交1345套，环比前一周1234套增加了111套，签约面积约为14.1万平方米，环比前一周11.5万平方米增加了2.6万平方米；其中住宅签约1162套，环比上一周999套增加了163套，签约面积约为11.7万平方米，环比前一周10.7万平方米增加了约1万平方米；非住宅成交183套，销售面积为2.4万平方米。

上周一手住宅签约均价约6423元/平方米，环比前一周6533元/平方米下降约110元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)共有30个区域住宅签约成交1171套。四大城区共成交383套，约占全市住宅成交的33%,环比前一周38%下降了5个百分点。东城区以签约成交222套位居全市榜首；塘厦镇签约成交124套，全市排名第二，南城区签约成交120套，全市排名第三。

三．上周供应情况                                                                              

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)新增商品房供应面积约4.6万平方米，环比前一周18.0万平方米减少了13.4万平方米，供应产品类型有洋房、公寓和商铺。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)洋房签约面积为10.2万平方米，环比前一周8.7万平方米增加约1.5万平方米，签约套数约998套，环比前一周819套增加约179套；上周洋房签约均价约6072元/平方米，环比前一周5767元/平方米上涨约305元/平方米。其中城区签约面积约3.3万平方米，环比前一周3.4万平方米基本持平，均价约6384元/平方米，环比前一周6501元/平方米下降约117元/平方米。花园城连续二周成交位于第一位。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)别墅签约面积约为6665平方米，较前一周11596平方米减少了约4931平方米。签约套数约17套，较前一周31套减少14套；签约均价约10450元/平方米，较前一周12656元/平方米下降约2206元/平方米，上周全市别墅成交惨淡。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)公寓签约面积为7939平方米，较前一周9088平方米减少了1149平方米，共签约147套，较前一周154套基本持平，签约均价5959元/平方米，较前一周6349元/平方米下降了约390元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)商铺签约面积为3078平方米，较前一周2141平方米增加约937平方米，共签约28套，签约均价为12815元/平方米，较前一周12327元/平方米基本持平。主要成交项目为清溪镇的茂恒商住小区、大朗镇的毛织贸易中心和凤岗镇的蓝山锦湾等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)写字楼签约面积为747平方米，较前一周2093平方米大幅减少，共签约6套，签约均价为7002元/平方米，较前一周10753元/平方米下降约3751元/平方米，上周有五个项目成交，除塘套镇的中发大厦成交2套，其余均成交1套。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1207-1213)车库签约面积为1577平方米，较前一周2144平方米有所减少，签约均价为8981元/平方米，较前一周4335元/平方米上涨幅度较大，主要成交项目为东城区的星河传说、寮步镇的中央公馆和万江区的上东国际等，这三个项目的成交均价在7000-15000元/平方米之间，且成交量占60％，拉升了整体的成交均价。