想提前还房贷先看门槛 部分银行还款满一年才能申请

　　想提前还房贷?先看看“门槛”

　　部分银行还款满一年才能申请

　　东莞银行和农业银行只需提前一个月申请

　　春节过后，随着按揭买房首付降至二成新政落地之后，二手房买卖又活跃起来，不少市民开始提前还款挂牌卖房，但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事。

　　前几天，就有不少市民反映，在提前还贷时被银行加收了违约金，其中，有位市民还向银行支付1万元违约金。提前归还房贷属于违约吗?违约金大概要多少?有没有提前还房贷免交违约金的方法?

　　昨日，记者梳理了东莞各家银行的房贷政策，大多数银行对提前归还房贷设定了门槛，比如按揭还款时间超过6-12个月，按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金，或者多付1-3个月的利息。

　　当然，若你的贷款处于还款初期(一般在借款期的1/4)，可以申请提前还款，因为在这个时间段支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议，市民在提前还款前，最好看看购房贷款合同，计算一下是否合算。

　　提前归还房贷有门槛

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　　市民手头宽裕了，提前归还房贷也不是市民说了算，得按房贷合同的约定。其实，在合同里，各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。

　　当然，东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可，比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的，比如东莞农商银行，提前还贷时，必须得还满了6个月。不够半年的，银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行，原则上得还满12个月，才有机会向银行申请归还房贷。

　　稍微梳理一下，大家会发现，国有银行的提前还贷门槛稍高一点，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。

　　违约金数额大有差异

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　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。

　　对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，只是很多购房人在签订合同时只顾签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。

　　昨日，记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额1%-3%的手续费。

　　农业银行东莞市分行就表示，如果客户贷款还款时间不足3年的，则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已经超过3年，则提前还款无需收取违约金。

　　工商银行则表示，房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行，全部提前还款按照全部本金计算违约金，部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。

　　当然，大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。而东莞农商银行，对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行，提前一个月申请获同意后便可提前还款，不收取违约金，但一年内申请提前还款的次数不超过3次。

　　提前归还金额也有下限

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　　市民提前向银行归还房贷，不仅有门槛，还得按合同支付违约金，此外，提前还多少金额也有一些下限标准。

　　东莞农商银行表示，在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于5000元。

　　而在邮储银行，提前归还部分本金的，最低提前还本金额为1万元，最小变动单位为1000元。对于采取一次性还本付息还款法的贷款，只能提前归还全部贷款，不能提前归还部分本金。