中原：东莞政府补贴近9亿元购房 90㎡以上首套房节省契税超3万元

对于购房者来说，春节后便是入市时机，主要有几点原因：其一，多项楼市新政将逐步落实，增强市场预期，提振购房客户的入市信心，楼价看涨预期也会增强。2015年的年初房价仅8700元/㎡，但年末东莞住宅均价已经过万元，大朗、清溪、凤岗、塘厦、大岭山等区域的房价上涨更是超过20%以上。在新一轮的楼市宽松政策下，市场成交高烧不退，价格也会持续上扬。其二，东莞楼市供求失衡延续，当前住宅库存消化周期仅4个月。首付降低显著提高购房能力，加快置换频率，进而提振楼市成交，也会加剧楼市供不应求的局面，进而推动房价上涨。其三，契税减免，直接降低购房的入市成本。而2月随着春节假期的结束，企业逐渐恢复正常状态，3月开发商将推出部分货量试探市场，在定价上也会偏于保守谨慎，这个时候正是购房入市淘房的好时机，也可以及时享受契税优惠的利好。

③、从区域上来看，90㎡以上的首套房有14个区域每套节省契税超过3万元，契税优惠范围明显扩大。新政落实的契税政策不再区分普通住房和非普通住房，以90㎡为界线进行一刀切。从落实的新政来看，首套房144㎡以上的由3%下降至1.5%，二套房90㎡以下的由3%下降至1%，90㎡以上的由3%下降至2%，变化最明显的是二套房，二套房明显受益。按照旧政策，征收3%契税为市场主力部分，新政策实施后，1.5%比例征收契税成为主力。

2015年临深片区市场表现最为抢眼，深圳客流入直接推动片区房价大幅上涨，凤岗、塘厦等区域的楼价更是上涨40%，超过2万元的单价。单价上的快速上扬，按照旧政策很多购房者无法享受低契税的优惠，被征收“豪宅税”。调整后，凤岗、清溪、樟木头、塘厦以及部分承接深圳客需求的虎门、厚街、大朗等区域的契税优惠明显增大，受到契税利好刺激，深圳客将持续流入，临深片区有望持续有活跃的表现。