拿房时验收房屋必须查询三书一证一表。一般交房全过程中，小区业主在新房验收前，物业管理会督促小区业主交货物业管理费以及其他有关花费。审查房屋占地面积。签有关文档。

验收房屋必须房地产商给予三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住房使用手册》(可带去)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发项目建设完工综合性验收合格证》，“一表”就是指《完工验收备案申请》。依据国务院办公厅公布的《城市房地产开发运营管理办法》要求：“房地产开发新项目完工后，经验收合格后，即可投入使用”。