(匿名)

      在二手房买卖中，经常会遇到卖家的房子房贷还没有还完，不确定能不能过户办理房产证，也不清楚能不能贷款?那么，今天就带着这些问题，和小编一起来分析一下，二手房卖家贷款未还清，房子能买吗?

　　一、二手房卖家贷款未还清，房子能买吗?

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么，怎么对房屋进行解押?

　　1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

　　解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押;其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

　　2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

　　先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押，关于垫资费用，即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。