呼和浩特市玉泉区某小区居民陈某与小区物业公司签订了《物业管理服务合同》，在交纳了第一年的物业费后就拒绝再交纳，理由是物业公司对房屋公共部位缺乏维护，不维修公共设施设备，小区绿地寸草不生，环境卫生脏乱差，小区内交通混乱，保安服务意识差，业主人身、财产安全得不到保障。小区物业多次催缴无果，于2015年诉至法院，要求陈某交纳所欠物业费，并支付合同约定的违约金。法院经审理，判决陈某向物业公司支付所欠物业费，驳回物业公司要求支付违约金的请求。对此判决，陈某难以接受，他咨询：小区物业服务不到位，业主就不能拒交物业费吗?
北京市盈科(呼和浩特)律师事务所律师赵萍：
陈某与小区物业公司签订了《物业管理服务合同》，双方应该按照合同来履行自己的义务。根据我国《合同法》规定，违约行为可以分为根本违约和一般违约。如果业主有证据证明物业公司根本未履行合同约定的义务或未履行主要义务，业主可以解除合同。如果物业公司已经履行了合同约定的义务，但履行的内容不符合法律的规定或合同的约定，业主可以要求物业公司继续履行、采取补救措施、要求损害赔偿、支付违约金等，但不可以解除合同或者拒绝履行自己的义务。因此，当物业公司没有根本违约时，陈某不能拒交物业费。
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
粤公网安备 44010602005421号
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