普君新城楼道墙砖成片剥落无人处理 物业：找开发商

普君新城3座1号大堂里现在是一片斑驳，3个月前陆续有墙砖开始剥落，大块瓷砖从五米挑高的大堂顶端整块掉落，如今留下的是坑坑洼洼的水泥墙面，这种粗糙的施工工艺是这个交楼仅4年的住宅大堂悲剧的主要原因，令普君住户不解的是，当碎片被扫尽后期待中的修补工程并未如期而至，这里似乎已被人遗忘。

就在上周周末，3座1号大堂门口位置的瓷砖也开始出现坠落，幸而没有砸伤进出住户，据房掌柜记者调查发现，普君新城各栋住宅楼内几乎都存在瓷砖掉落现象，修缮情况堪忧，略显讽刺的是，普君新城物业(世纪东方物业经营管理公司)在5月初进行物业服务满意度调查的时，对各个大堂裸露的水泥墙面视而未见，仍在栋住宅楼内贴布“满意度调查公示”，有住户在“温馨提示”上写道“非常非常不满意”，以示气愤。

普君新城住宅楼内部

房掌柜记者致电住宅部物业客服电话时，接线客服人员表示：“因为掉落瓷砖数量太大，目前已经上报给了开发商(东建)，物业只负责报备并不负责维修。”该客服还反问道：“你什么时候看见瓷砖掉下来，今天没有看到吧?”

普君新城项目由佛山本土开发商东建集团建设开发，比邻普君北路地铁站，是禅桂地区不可多得的地铁上盖商业综合体项目，与岭南天地商业中心遥遥相望，在开售时期定位高端，为佛山城央高端住宅的一员，所属物业沿用世纪东方物业管理公司，物业管理费为1.6元每平米，公摊部分额外计算。

“佛山市世纪东方物业经营管理有限公司是东建集团直属企业，具有国家物业管理一级资质，是佛山市资质最高、规模最大和成立最早的物业管理企业。”(该物业公司网站介绍)目前东建在佛山的代表项目——东方广场、东建世纪广场、东建大厦等都由该物业公司进行物业管理。

业主气愤留言

离普君新城不远处的东建旗下另一高端在售项目——东建普君华府，据现场销售人员表示也将沿用该物业公司进行物业管理。

有部分业主表示，最令人在意的当属普君新城的广告位以及停车位收益，这些在法律规定上应该属于业主共有的收益，物业管理公司向来都是只字不提。

有业主在3座1号的物业满意度调查温馨提示上写到，“广告收入、停车位收入归还业主”。一位2013年入住的业主告诉房掌柜记者，如果不是看到一楼大堂的业主留言，她根本都不知道原来广告位收入以及停车位收益应该属于业主，但同时她表示她并不清楚普君业委会的情况，能不能拿到这笔钱，她持悲观态度。

普君新城住宅楼大堂

广东华法律师事务所的李智锋律师认为：“在广告位收益与停车位收益上，普君新城的住户应该分清哪些是属于业主共有公共位置，哪些是属于物管的私人位置，例如电梯内、楼道大堂等位置就是属于业主共有。”但同时李智锋律师透露：“佛山业主与物业关于受益上的纠纷案件较少，很多业主没有这种受益上的认知，只有少量的业主有这方面的法律概念。”

近年以来普君新城住宅电梯内的广告更换频繁，并不存在空置现象，多以周边以及普君新城内商户的广告为主，但在电梯广告收益一事上，普君新城住宅部客户表示自身并不负责此项业务，应该去找商业部物业，而商业部物业则表示此事应该去招商中心才能知晓，但拒绝透露招商中心联系方式，仅表明普君与商户签订的合同上有招商部电话。