西安超亿元电梯广告收益去哪了 物业：用于小区维护

小区电梯间悬挂着各类广告牌 记者马昭实习生张宏涛摄

电梯间五花八门的商业广告令人眼花缭乱，西安市每年上亿元的电梯广告位租赁费到哪里去了?对众多小区物业来说，这不仅成了一本说不清楚的“糊涂账”，也显得极为敏感。广大业主究竟该如何维护自己的合法权益?政府能否从更加完善的法律法规层面来明确各方的责任、义务、权利，切实保护各方的利益?正在修订的《西安市物业管理条例》要求物业服务企业须对公共区域收益予以公示，否则将予以处罚。

说法 物业称广告费用于小区维护

西安市每年上亿元的电梯广告位租赁费到哪里去了?小区里每年数万甚至数十万元的公共收益到哪里去了?关于业主们的质疑，鑫龙天然居物业公司相关负责人说，鑫龙天然居入住10年了，各种设备都到了维护维修期，仅一栋楼内电梯配件开支一年就需要2-3万元，还有公共设施的更换、小区道路、绿化维护，房子外墙墙皮脱落的维修等等。

这位负责人说，小区里的这点电梯广告收入全部投入到设施维护中也是杯水车薪。物业不挣钱，有时候还要贴钱。而有业主算了一笔账，鑫龙天然居物业辖区有52部电梯，按一部电梯一年广告收入2000元计算，52部电梯一年的广告费10万余元。“这些钱物业从来没有公示过。”这名业主说。

兰蒂斯城小区物业工作人员说，由于整个小区目前都还没有办理房产证，业主们都还没有交纳大修基金，包括电梯间和大门口车辆出入栏杆上的广告费用收入、停车费(12个小时收费5元)收入，都用来维修了小区大门以及其它公共设施部分。也就是说，属于广大业主公共收益的费用，都用在了业主身上。

“我们的广告收入都用在路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费有限，有了电梯广告等费用收入，刚好用来补贴成本。”新家坡小区一名物业人员确认这部分账没有对居民公示过。但业主们认为，每季度的物业费、卫生费、电梯费从来都没有拖欠过，何来“补贴物业管理”和公共设施维修?

记者在采访过程中发现，各个小区物业公司不公布公共区域广告收益是普遍现象。多数物业公司工作人员大都以“不知道”、“不清楚”、“负责人不在”以及“等问清楚了再回答”等言辞搪塞。电梯广告收益似乎在众多小区物业眼里成了一本说不清楚的“糊涂账”，并且显得格外敏感。

不少物业公司表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。一位物业公司人员说，广告收入不告知业主，这几乎是行业的潜规则，可以说是物业的灰色收入，见怪不怪了，只是业主们没有留意而已。