金域南外滩小区电梯维修意见不一 物业关停全部电梯

“为防止发生人身安全事故，我司将于6月21日上午9点整对12部电梯进行停梯。”长沙天心区金域南外滩小区，因入住以来电梯故障不断，近日，小区物业想启动维修基金进行大修，部分业主认为此前维修效果不理想，不同意签字动用这笔资金。由于迟迟未达成统一的维修方案，物业方面“考虑到安全问题”，将小区的12部电梯全部停梯。

业主入住以来电梯故障不断

金域南外滩共有5栋楼，最高26层，入住540多户。6月21日上午，记者发现小区的电梯已全部停止使用。

业主张先生告诉记者，从他2011年入住以来，小区电梯一直就有问题。“停停开开，事故不断，从来没正常使用过。”不过问题电梯一直没有进行大修，直到去年5月，物业才动用维修基金大修了一次，修完之后电梯故障反而更多了。

“电梯困人、突然下坠，这段时间几乎天天有。”业主方女士补充道。她说，去年夏天时，有一次她从电梯旁经过，突然听到电梯内有人拍门求救。叫来物业打开电梯后，竟发现里面困着一位已有七八个月身孕的孕妇，而电梯的报警按钮是失效的。

“不知道钱怎么用的，越修越坏。”业主张先生称，电梯一直在保养，去年大修了一次，现在又要动用维修基金，部分业主不认可维修效果，因此不愿在业主意见表上签名。由于同意签字的业主未达到三分之二，维修基金无法启动。

物业电梯有问题不能“带病运行”

“电梯有问题，不敢带病运行。”金域南外滩小区物业负责人潘某称，小区使用的电梯，确实从一开始就有问题。潘某称，去年5月份，物业取得大多数业主同意，启动维修基金，对存在问题的电梯进行大修。在验收环节，有两栋楼的业主不认可维修效果，不同意通过验收。今年又有业主集中反映电梯故障问题，在物业征求业主意见时，仅有不到一半业主同意。

潘某介绍，启用维修基金必须经过三分之二的业主同意，这次维修费用大约需要30万元。“业主不同意，物业有什么办法。”潘某无奈地说。

因电梯存在事故隐患而未及时停用并进行整改，小区物业去年曾被长沙市质监局处以15万元的罚款。今年4月，小区电梯再次检出问题。潘某提供的一份《特种设备安全监察指令书》显示，小区的12台电梯未经定期检验合格，被责令立即停止使用，须在4月25日前整改。另一份现场安全监督检查记录显示，4月25日时电梯未整改完毕。

“拖到今天才停梯。我们也不想停，但不停可能面临罚款，而且万一出了事谁负得起责?”潘某称，此前业主代表、物业公司、开发商以及社区街道，已就小区电梯如何维修开过数次协调会，但目前尚未达成统一方案。

潘某还称，目前业主欠缴物业费100多万，物业只能勉强支撑。

采访过程中，有业主表示，小区电梯一直问题不断，与开发商当初的选择也有关系，因此开发商也应负一定责任。对此，小区开发商长沙联城建筑有限公司一位陈主任回应称，开发商六年前已将小区移交物业，且已过保修期，开发商没有责任。

陈主任称，小区选用的电梯是正规品牌，有合格证。不过据记者了解，小区移交物业之初，开发商还曾因为电梯故障不断，暂扣过电梯公司20万元的尾款。

6月21日下午，记者电话联系小区所属的裕南街街道，试图了解此次电梯停梯事件的协调进展，但未得到回应。