不同的房地产投资方向 可能会导致你投资不同的物业

投资者：徐先生

职业：国企中层管理者

年龄：约40岁

对大多数人来说，投资房地产都希望获得双重回报：一方面，房子的价格涨幅较大、升值较快;另一方面，房屋出租能够获得较高的回报。徐先生则认为，这样的想法不能说有错，但更多时候会显得有些一厢情愿。

“很多人都以为，升值潜力大的房子，投资回报必然也高。其实很多时候未必如此，出租回报率高的房产在升值能力上未必是最好的，升值能力强的房子可能会较难租出去，两样兼顾，倒不如先选定一个投资方向。”

徐先生说，自己也曾有过一厢情愿的想法。几年前，他看中了老城区两套二手楼，两套楼仅隔着一条马路，一套带名校学位，另一套没有，所以两边的售价差了3000元/平方米。“我当时认为，卖得贵的房子，租金肯定也高，带名校学位的房子，未来的保值升值潜力肯定也越大，所以我买了那套贵的学位房。”

“买房子后不久，我打算将房子放租，我买的房子这边没有什么房子出租，但马路对面有放租的房子可作为参照。我当时想，我的房子的售价比那边的贵了3000元/平方米，一个月的租金比那边的贵1000元也很合理吧，这样算起来，我的租金回报率比马路对面还稍差一些呢。”但实际情况让徐先生很失望，由于他不肯轻易降低租金，一年内竟然未能将房子租出去，最后他只能做出让步，月租金仅比马路对面的房子贵了200元，才把房子租了出去。“这样算下来，我每年的出租回报率比对面的房子低了大约两成。”

对于想得到学位的买家来说，或许他舍得多花几十万元买一套学位房。但对于一个租客来说，只隔一条马路，每个月多花1000元实在是不划算。

总结十年来的投资经验，徐先生发现，两全其美的事情在投资房产的时候往往很难遇到，倒不如在投资之初就想清楚，自己是打算中短期以房屋的升值获利，还是打算长期以收租获得稳定的回报。“如果你闲暇的时间较多，手头资金也较充裕，不妨考虑以稳定的租金获取回报，毕竟，与楼价的波动相比，租金回报还是较为稳定的。”