港口一物业进出小区需办证 每证要收取50元办证费

梁先生最近要卖掉港口镇中信凯旋蓝岸小区的一套房，本想委托小区附近一家中介公司带客户看房，可中介公司却要求他回来签授权书，然后才可以带客户看房，并称这是小区物业公司的规定。这叫他非常疑惑：我自己的房子，委托中介代理看房事宜，为什么还要按物业公司的规定去做才行？

业主：看房必须物业同意？

据梁先生介绍，他现在人在外地，不方便回来，本想委托小区附近的港信房地产经纪有限公司办理房屋出售事宜。可中介人员告诉他，按照物业公司规定，他本人必须先回到中山，和中介人员一起到小区物业公司签订一纸授权书，只有授权以后，中介才可以带客户进小区看房，否则中介不能进去，“听了以后，我觉得这个规定不合适，谁给了物业公司这个权力？”

中介：物业新规阻碍经营

对此感到无法理解的，还有设在该小区附近的港信公司门店的负责人李小姐。

据李小姐介绍，去年他们公司经纪人只要登记身份证和工牌号，然后业主给保安打电话知会一声，就可以带客户进出小区看房，“这在整个中山市都是通行的，可这种做法却在今年4月发生了变化——经纪人进出小区的条件越来越高，现在可以说，我们的经纪活动已经完全无法进行了。”

李小姐告诉记者，之所以会发生这个变化，主要是该小区物业公司于今年4月左右成立了广东中信物业租售中心，开始从事中介服务，“然后这个物业租售中心就开始了一系列有预谋的不正当竞争行为”。

物业：拒绝接受采访

那么，业主梁先生和中介公司负责人李小姐的说法是否属实呢？

记者随后来到中信凯旋蓝岸物业公司，只见该公司大门右侧确实挂着一个中信物业租售中心的牌子。在李女士的带领下，记者见到了物业公司主管徐先生。记者表明采访意图后，徐主管称其本人无法接受采访，需要先向上级领导汇报。记者随后来到物业公司会议室等待，大约5分钟后，徐主管称其上级领导表示，拒绝接受采访。

律师：物业做法违法

那么，小区物业公司在时间和人数上限制其他中介公司人员进出小区的行为，算不算垄断经营呢？广东凡是律师事务所的律师肖和平认为，业主有权委托房屋中介公司人员办理房屋租售事宜，中介人员接受委托后自然应该进出小区，否则委托就无法完成。除非小区全体业主授权物业公司进行限制，否则物业公司限制中介公司人员进出小区就是违法行为。

那么，中介公司又该如何维权呢？肖和平认为，中介公司首先可以向物业公司的主管部门反映，如果事情无法解决，就只有走司法途径，向法院提出起诉。

物业新规

看了A房就不能看B房

按照李小姐的说法，物业公司采取了五步走的做法，对其他中介公司斩尽杀绝。

第一步，去年11月到12月物业公司租售中心筹备期间，即要求中介公司必须提供小区在售、租房源给物业公司。为了继续经营，中介公司只得照做。

第二步，要求中介和业主签订授权书，如果外地的业主无法回来授权，中介人员不得进入小区，那就意味着只有物业公司租售中心人员可以进出小区。为了继续经营，中介公司也只得照做。

第三步，在进出小区的中介人数上予以限制。今年8月22日之前，规定每家中介公司有3个指定的中介人员可以带客户看房。

第四步，以前物业公司上班时间都可以带客户看房，现在规定每天中午12点到下午两点半、晚上6点以后，中介人员不能进去看房。而物业公司租售中心中介则可以随时随地进出小区。

第五步，从8月22日起，物业公司又出新招，每家中介公司指定1人进行办证及登记看房工作，可以有一人跟从，但每次看房时间不能超过1个小时。

此外，物业公司制定了严格的罚款制度和办证收费制度。比如，中介人员每次带客户看房，看了A 房就不能看B 房，如果被保安发现看了两套房，则必须交罚款，并写下保证书，第一次罚款100元，第二次翻倍，第三次继续翻倍。

进出小区看房必须办证，办证费用50元，而且必须每月办一次，每办一次需再交50元，即1个人1年仅办证费用即需要600元，而且出入证在有效期内丢失不予补办。