武汉缤购城集团营销副总经理程宜才专访：投资商业物业要买原始股

程宜才，15年商业地产经验，曾服务于万科、万达、新世界等知名房企;20余盘操盘经历，代表作包括无锡130万新世界项目年销18亿、宜昌100万方华祥商业中心年销15亿，现任缤购城集团营销副总经理。

2016年9月14日，程宜才接受房掌柜专访。

投资：一看物业升值，二看租金回报

作为资深商业专家，缤购城集团营销副总经理程宜才提出“投资要买原始股”。

“所谓投资，一看物业升值，二看租金回报!”程宜才表示，“什么样的物业升值快?地铁物业!拿南湖为例，没有地铁规划的2006年，住宅3000多，地铁开建了之后的2016年，地铁周边住宅涨到了13000!对于住宅是这样，对于商业也是如此，武汉的城市发展红利让所有的武汉置业者都在受益!”

今年，湖北被列入自贸区，武汉被列为超大城市，只要对武汉的发展有信心，就可以大胆投资，而在股市、重金属等投资渠道投资前景不稳的前提下，最适合的投资产品还是房地产!而就像买股要买原始股，投资商业物业也要买原始股!

程宜才眼中的商业物业原始股就是身为“南湖会客厅、商业新地标”的缤购城!

住宅卖的是生活，商业卖的是财富

“商业远比住宅复杂，商业涉及招商、销售、经营和做旺，投资、回报、租金面面俱到”程宜才认为：“住宅卖的是生活，商业卖的是财富!”

“住宅只要展示户型、环境、配套等宜居性优势即可，而商业则要展现出强大良好的财富前景!”

商业地产属于典型的“更多风险，更多收益”的投资渠道，那么，缤购城又是如何保障投资者利益的呢?

缤购城六大核心优势为财富护航

程宜才提出了“缤购城六大核心优势”：

其一，缤购城作为城市中心商业与武昌后花园，周边3公里半径内50多个成熟社区30万稳定消费群体，与7大高校10万师生提供了足够的消费力!

其二，缤购城毗邻地铁7号线建安街站，南湖唯一的地铁商业项目，2017年开通后将快速汇聚全城客流!

其三，缤购城1.7万方大润发，可形成强大的人流磁场，人气充分有保障，金逸影城、星巴克、海底捞、必胜客、肯德基等国内国际主力店、次主力店也将吸引更多人气!

其四，投资门槛低，10-40平米，总价30万起，让缤购城成了“人人可做房东”的国民商铺!

其五，投资收益高，10年固定收益86%，意味着100万的投入，10年即有 86万固定收益回报。

其六，招商经营有保障，开发商自持40%商业，万科物业创造舒适购物环境，高力国际全程助力实施品牌经营管理，实行以专业经营管理获取回报的经营模式。

程宜才补充道“相对于街道口商圈的一些无地铁、冷业态商铺投资产品，缤购城地铁优势和热业态模式优势明显，此外，作为武昌南湖唯一在售的大型商业体，缤购城独家所产生的稀缺性亦是显而易见的，这不就是商业物业的原始股!”

全能型格商业地标是如何炼成的

缤购城定位为“全能型格商业地标”，是南湖首个聚焦家庭亲子业态的购物中心。

程宜才细解了“全能”与“亲子”的关系，他表示，缤购城从立项到开发，经过了长时间的市场调查，采访了众多消费者与投资客，在商业地产与设计人员的共同构建下，树立了以家庭娱乐、儿童成长、亲情共享为主题，以人为本，组成丰富的业态和优质的品牌。关注家庭内部各阶段的体验型消费感受，打造南湖唯一全家庭型生活体成为缤购城的目标方向。

在设计风格方面，以流动型线条设计为主，配合自然界花木丛林，营造极具现代时尚感的商业氛围和灵动生气的自然感官，将人文与天然有机结合，点缀活泼可爱、大方动感的儿童装饰，让人身临其境感受缤购城人与自然的完美融合，让购物成为一种享受。

在业态布局方面，体验型消费占据约80%比例，除引进大润发超市、金逸IMAX国际影院、时尚餐饮、休闲娱乐外，还将通过汇集众多国际优质快时尚、艺术潮流、文化创意品牌，构建儿童娱乐主题乐园。负一层的大润发精品生活、一楼国际品牌馆精品区、二楼的高街时尚和少淑服装品牌、三楼的家庭儿童休闲品牌和亲子乐园、四楼的异国风情餐饮及国内特色餐饮品牌、五楼的金逸国际影城及大型娱乐城，为消费者营造真正的“吃喝玩乐购一站式”购物情景体验公园。

对缤购城的两个信心及三个放心

缤购城集团营销副总经理程宜才表达了对缤购城的两个信心与三个放心。

两个信心，即对于项目招商、运营、做旺有信心，对团队执行力有信心。

三个放心，则是基于六大核心优势，让业主投资者放心、让经营商户放心、让消费者满意放心。

链接：缤购城，南湖会客厅、商业新地标!

中文名：缤购城

类型：购物中心

开业时间：2016年12月23日

商业面积：7.1万

商业模式：集中商业+步行街

缤购城(Bingo City)，是由武汉缤购城集团斥资20亿在南湖重点打造的综合体项目，将于 2016年12月23日开业。项目总建筑面积16万方，位于恒安路与富安街交汇处，雄踞南湖交通大动脉中轴，强力覆盖片区40万稳定消费人群，毗邻地铁7号线建安街站，届时将成为南湖唯一的地铁商业项目，快速汇聚全城客流。

在业态规划上，将着力打造“全能型格商业地标”，以家庭情景体验模式，引领南湖时尚艺术消费。除引进大润发超市、金逸IMAX国际影院、时尚餐饮、休闲娱乐外，还将通过汇集众多国际优质快时尚、艺术潮流、文化创意品牌，构建儿童娱乐主题乐园，为消费者营造真正的一站式购物情景体验公园，引领南湖新兴生活方式，提升居民生活品质，打造“南湖时尚首席、武昌商业标杆”购物中心。