横沥正式启动城市更新工作 旧厂房改造带动租金上涨

　　驱车驶入横沥镇中山西路，不久就来到横沥村。作为横沥的经济强村，近两年来，该村以实施乡村振兴为契机，全力推进城市更新改造工作。“城市更新将成为我们的有力抓手。”横沥村党工委书记邓耀棠表示，按照规划将对第一工业区以及中山西路、中山中路周边两处地块进行升级改造。不久的将来，旧厂房、旧城区将焕然一新，一幅现代化新农村的图景将在这里徐徐展开。

　　旧厂房改造带动租金上涨

　　日前，记者走进横沥村第一工业区，映入眼帘的是一排排破旧厂房，工业区门口电线杂乱无章，犹如蜘蛛网，有的还直垂地面，极影响观感。“这片工业区建于上世纪80年代，使用率不高和效益偏低，时间久了，甚至会有安全风险。”邓耀棠介绍说。

　　一直以来，横沥村集体收入大多来源于村集体厂房出租。近年来，横沥镇正式启动“拓空间”以及城市更新工作，今年在全镇计划完成300亩地的“工改工”任务。其中，横沥村便承担了20亩地的“工改工”任务。

　　“第一工业区厂房和宿舍楼的比例接近1:1，现在企业基本是自动化生产，人工减少了，宿舍楼空置率上升，严重影响使用率。”在邓耀棠的设想里，第一工业区的厂房改造后将打造成面积达45000平方米的新型厂房，引进智能制造、先进制造业。

　　“改造后的工业区不打算建宿舍，这样做可以带动周边村民物业出租，为村民带来收益。”邓耀棠表示。

　　“之前1平方米厂房面积只租13元，改造后能上升到20元。”邓耀棠算了一笔账，厂房改造完成后一年能为村集体增加收入近730万元。这更坚定了横沥村推进城市更新的信心与决心。

　　除了全力推进“工改工”外，横沥村还通过厂房翻新增加集体收入。近年来，横沥村对万航厂、长机厂、通得厂进行了彩瓦板翻新、翻新办公类门窗，宿舍楼房门等，物业保养升级提高租金收入，保障了集体收入来源。

　　旧片区“走向”城市综合社区

　　随着经济社会快速发展，不少村民逐渐搬离了旧村庄，住上了宽敞明亮的新楼房。从高空俯瞰，中山西路和裕宁片区，连片分布着大量低矮的平房，走近一看，许多旧房子外墙以及屋顶均有多处修补的痕迹。

　　据邓耀棠介绍，在城市更新计划里，中山西路旧围和横沥村裕宁片两大更新项目是重头戏，前者约370亩，后者约282亩。

　　“旧片区以前没有统一规划，处于村中心的房子连出入都不方便。”邓耀棠表示，中山西路旧围更新项目所在片区周边分布在横沥镇政府、横沥医院等镇中心地带，但周边居住主要为旧村，现状环境较差，严重影响横沥镇对外形象。

　　“两处更新单元地处横沥镇新城中心区腹地，毗邻广深铁路，某种意义上，是横沥镇对外展示的重要门面。”在邓耀棠看来，两处片区改造完成后将利于横沥镇完善城市功能、提升城市品质。

　　根据规划，中山西路旧围更新项目改造完成后将成为集历史文化、品质居住和优质教育于一体的完整社区，除了能容纳5000户居民入住外，还有一所九年一贯制学校、一座铁路公园、两所15班的幼儿园、一间祠堂和一间历史文化博物馆。

　　同时，项目规划了立面整治，通过设置创意路灯，沿街牌坊统一、内部翻新等途径，展示横沥镇高品质中心街区形象风貌。裕宁片城市更新项目则计划打造成集商业商贸、文化娱乐、居住配套一体的新型商圈。

　　该片区的升级改造计划得到了村民的支持。截至目前，横沥村裕宁片城市更新项目签约率已超九成，中山西路旧围更新项目各项手续正在有序进行中。

　　来源：i东莞