深圳客退烧：东莞楼市房价大跃进 深圳购买力外逃

厚街中信富春山居销售中心

　　过几天，有中信富春山居的售楼员再打电话过来，阿丽一问价格，已经涨到1万3了。

　 　看房几天，阿丽觉得比做什么都累，买房的念头却越来越强烈，“现在看来最后悔的是没买下厚街的房子。钱放在银行还不如拿来买房，现在房价这么涨就算后面 市场不好了，总不会大亏的。”她买房也不再只针对自住了，“东莞现在的房价太高，之前买了是赚了，但现在真买不起了。有朋友说接下来打算去中山买房投资， 深圳到中山要建跨海大桥，很多深圳人已经提前过去买了，我也不想错过这一次机会了。”

　　东莞楼市成交进入高烧状态

　 　在阿丽看房的这个3月，东莞楼市正是疯狂向上的阶段，开发商大量新货入市，住宅新增供应持续大幅放量，成交也大步上扬，抢房现象频频。据东莞中原研究部 的数据统计，上周东莞住宅成交面积近30万㎡，同比大涨171.92%，成交均价为11776元/㎡，同比高涨22.29%。

　　其中塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均超过15500元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的住宅均价也过万，“目前东莞楼市成交已进入高烧状态”，背后的推手仍然是深圳客。

　 　和往年深圳客主攻临深片区不同，今年开年以来，东莞各大片区均遭到了深圳客的入侵，无论是从厚街、沙田再到道滘，还是从横沥东坑，再到企石石龙，甚至是 东莞城区，只要是东莞房价洼地，都可以见到深圳人的身影，不少楼盘深圳客的比例甚至达七八成以上，整个东莞都已经沦陷为深圳的后花园。

    在东莞中原研究部最新的统计中，东莞楼盘的来访量在高位反弹，深圳人的看房购房热情有增无减，中原研究部预计近期东莞楼市成交有望持续发烧，东莞房价还有仍然保持持续上涨的势头，只是区域分化持续，临深房价继续滞涨，其他相对洼地上涨空间将有所缩小。

　　深圳客为何会扩散的如此之快，正如阿丽的看房经历一样，中介在其中起到了推波助澜的重要作用。东莞中原研究人士表示，无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞城融城加快、地铁效应等利好影响，对东莞房价未来上涨预期比较高。从长远来看，未来深圳客向莞外溢势头仍将持续，但近期出现中介过分炒房扰乱市场的现象，建议深圳客不可盲目听从中介怂恿，应避免冲动，理性置业。

　　就在上周，被深圳购房者疯抢的东莞某楼盘遭遇退房危机，种种内幕乱象被曝光，中介违规炒房，胡乱承诺定价混乱，人为制造紧张交投气氛，在不对等的信息交流下，深圳客失去理性，头脑发热不计高价入市，事后才醒转瞬觉不妥却已陷入被动，集体抱团抗议，也成为媒体追逐的热点事件。

　　这或许将成为东莞楼市转折点的一根引火线，近期业内人士频频发声警告，深圳客购房用于投资的比例不断上升，东莞房价的不断上涨是以透支未来几年甚至十几年的房价上涨空间为代价的。

　　同时，和东莞楼市休戚相关的深圳楼市预期转变，观望气氛渐浓，已经有多个楼盘认筹不良，主动降价二手房源不断增多。业内人士表示短期内这将再推动东莞楼市的上涨，因为中介在深圳没生意做，将全力做东莞市场转介，这波动能非常强劲，东莞楼市或将再度火热。但是从长期来看，唇寒齿亡，由深圳楼市带起的东莞楼市也必将受到深圳楼市下滑的拖累，失去了深圳人的东莞楼市又能独自狂欢多久?