【合富辉煌】6月东莞土地交易情况

1、 本月供应地块

工业用地继续上月的大面积放量

08年6月份东莞市土地供应共24宗，供应面积高达77.3万平方米，环比上月增长了51.2%,同比07年6月份涨幅为395%。纵观08年上半年的土地供应情况，6月份的土地供应面积和宗数都是各月中最高的，主要是工业用地的集中放量拉升了整体的供应量。

6月份24宗供应地块中，商住用地占4宗，面积为252301平米，占总供应量的32.7%。本月工业用地的供应量最大，占总供应面积的65.7%，共供应15宗，供应面积达507408平米。

由合富东莞公司市场研究部的统计数据所得，07年工业用地供应总面积为503979.6平米，本月507408平米的工业用地，其供应面积已经超过去年工业用地的总供应量。本月的工业用地供应继续上个月的大面积放量，而且还是集中在松山湖北部工业城。本月大岭山的工业用地供应量也占了一定的份额。

2.本月成交地块

合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，6月份上市交易土块共30宗，实际成交23宗，流拍7宗。实际成交面积为943638.8平米，成交总价为98044万元。同比07年6月份的东莞土地成交情况，08年6月份的土地成交面积大幅度增加，涨幅为221.4%,但是成交总价却有所下降，下跌了11.5%。究其原因，主要是今年6月份的工业用地成交面积激增至78.9万平米，拉升了整体的土地成交量；而商住用地的成交面积只有11.4万，成交价格同比07年6月份的下降了83.4%。

流拍地块高达7宗，土地交易市场气氛持续冷清

合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，本月流拍的7宗地块，总面积达164506.3平米，其中商住用地流拍2宗，流拍面积为12万，占总流拍面积的73%。其余的5宗流拍地块分别为两宗商业地块、1宗松山湖的科研设计用地和两宗石碣工业用地。

08年上半年流拍的地块共11宗，本月就占了7宗，显示出目前土地交易市场气氛持续冷清。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，流拍现象的一再出现，主要是受到楼市的低迷情况影响，当然也与地块自身素质有关，同时表现出目前东莞市开发商的资金压力更为紧张，而土地市场的寒冬期还将延续。

本月商住用地楼面地价为08年上半年最低

合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，本月成交的商住类用地只有两宗，分别位于风岗和樟木头。风岗地块总面积为48586.6平米，东莞市锦城房地产投资有限公司以底价7460万元成交，折合容积率算得楼面地价仅为524元/平米。由这块宗地的挂牌交易公告得知，其原是东莞市凤岗镇房地产开发公司名下的国有土地，现在拿出来低价转让，从侧面也可以发映出该开发商面临着巨大的资金压力。

另一宗樟木头65673平米的地块则以稍高于底价20万的总价成交，楼面地价为1602元/平米。综合两宗商住地块的成交数据算得平均楼面地价低至790元/平米，为08年上半年各月的商住类用地楼面地价最低。