江南市场底价1528万元拍下东莞中堂商服地

2016年7月8日早上10点，中堂一宗商服地块正式在东莞国土资源网上进行出让。东莞市江南市场经营管理有限公司底价1528万元夺下地块，成交楼面价达到2364.77元/平，另外该宗地块除土地出让金外，仍需向原业主支付建筑物价格共2744.75万元。

据房掌柜了解，东莞市江南市场经营管理有限公司，主要经营农产品代理商、交易会和批发等，旗下有东莞江南农副产品批发市场等经营场所。

中堂商服地知多点

该地块位于中堂镇斗朗社区，占地面积达到8076.88平方米，容积率Ｒ≤0.8。按照地块规定的最大容积率0.8计算，该地块的最大建筑面积为6461.504平，早在7月4日中午就已有一开发商报出底价1528万元，按照该底价计算，该地块的楼面价已经达到2364.77元/平。另外该宗地块除土地出让金外，仍需向原业主支付建筑物价格共2744.75万元。

据房掌柜了解，2016WG016号地块背靠东莞江南农副产品批发市场，对面为居益凯景中央小区。该地段虽然不是中堂镇中心区，但离得并不远，因此周边配套较为完善，拥有第四高级中学、中堂医院等教育医疗配套，还有麦当劳、肯德基、万和广场、中堂文化广场等，属于中堂新兴的区域。

在交通配套上，该地段有市公交和镇公交多条公交线路经过，作为最靠近增城新塘的东莞镇区，中堂在与广州的交通对接上十分便捷，有多条告诉和快速干线：2条高速快线(广深、广园)，1条国道(107国道)，1条省道(120省道)，3条主干道，交通非常便捷。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；②该宗地上现有建筑物面积约6355.053平方米，土地与地上建筑物进行一并出让，竞得方需在缴付地价款同时另向建筑物原业主支付建筑物价格共2744.75万元人民币，建筑物原业主收到款项后向竞得方提供相关票据；③成交后1个月内，中堂镇人民政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。

2、竞买保证金设定为1280万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2014-04-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017年 8 月 8 日前开工，在 2020 年 8 月 8 日前竣工。

中堂商服地拍卖直播回顾

7月8日上午10点正

东莞市江南市场经营管理有限公司底价1528万元夺下地块，成交楼面价达到2364.77元/平，另外该宗地块除土地出让金外，仍需向原业主支付建筑物价格共2744.75万元。

7月8日上午9：29分

自7月4日一开发商叫出起始价1528万元后，至开拍前半小时，尚无其它开发商出价，底价成交或成定局。