鲁能14.3亿夺3万平茶山横江商住地

2016年9月7日，天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块。

    经房掌柜调查，天津广宇是鲁能旗下的子公司，鲁能是其大股东，但目前广宇已经和鲁能分控，广宇直接受鲁能北京总部领导。

2016WG021号地块位置图

楼面单价排名东莞历史第四

本次地块拍卖共吸引了16家房企出价，溢价率达到506%，楼面单价是原茶山最高价宗地的6倍。本次出让的茶山横江地块楼面单价达到1.21万/㎡，仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块的楼面单价，排在东莞土地楼面单价排行榜的第四高位。

地块可打造成优质地铁盘

2016WG021号茶山横江商住地块占地面积达到29523.76㎡，起拍价23619万元，容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平，达到118095.04㎡，而起拍楼面价约为2000元/㎡。

另外，该宗地块还有数个特殊要求，要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。

据房掌柜现场观察，2016WG021号茶山横江商住地已被铁皮封闭，地势比较平缓杂草丛生，部分杂草高于人头。沿着茶山北路往南50米，还有优质幼儿园一座，可满足孩子幼儿教育的需要。地块南面紧邻一座加油站，而另一面则与茶山的工业区相邻，这两点或者会成为减弱地块优势的因素。

2016WG021号地块实拍：地块内无建筑物，荒草杂生

茶山横江商住地距离R2轻轨茶山站非常近，成人正常步速仅需要十余分钟，未来茶山新客运站也将在R2轻轨茶山站旁落成。地块所在区域已经被茶山定位为茶山镇商贸中心区，区域内还有大批平整的待开发地块，非常适合大规模开发，仅2015年该区域出让的商住地块即达到6块，已经进入高速开发时代，不久的未来将成为茶山行政、办公、金融、商业、文化、旅游及居住中心。此外该地区还处于东莞火车站和东莞城区的中间区域，前往东莞火车站仅需5分钟车程，前往城区也仅仅十余分钟，位置和交通配套俱佳。

2016WG021号茶山横江商住地的附近数百米，已吸引了保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻。其中伟隆国际等项目一期已全部卖完，二期正在开发中。广源纳帕溪谷正在蓄客阶段，将在近期正式入市，而保利锦城的临时销售中心也已经对外开放，开始释放项目信息。