瑞峰数据中心副总经理李玲玲则表示,东莞逐渐步入存量市场,土地供应将逐步减少,企业储备用地承载着部分企业扩张与存活的战略。“目前多数品牌房企加大对存量市场的开拓和并购,东莞作为类二线城市,产业和人口流入被看好,所以依然还有较大的发展空间。”
无论是全国还是地方,2016年下半年以来,楼市政策的总体趋势为松中有紧,尤其是“因城施策”方针,给地方政府更多的政策灵活性,根据每个城市的实际情况做出政策调整。
“东莞非一线城市,也非省会城市,在莞城融城的大背景下,更多的是顺势而为。因此,东莞虽然有较大的政策收紧风险,但不会轻易出台,除非周边同级别城市相继出台了政策。东莞当前楼市严重受到供应不足的困扰,如果大幅加大供应量,对房价将会起到平抑作用。2016年房价上涨高峰已过,接下来将趋于平稳。”李兴旺告诉房掌柜。
李玲玲则认为,国内政策风收紧,一方面是对市场风险的预警,一方面是利用杠杆疯狂获取高价地的市场现象。“房价疯狂的背后是宽容的信贷政策所致,为避免银行收紧开发贷风险,高杠杆企业应加快回笼资金适度降低杠杆。至于购房者,应认清房价的大趋势不会降,在政策最宽松的环境下,建议加快购房节奏,有利于降低购房成本,规避政策调控风险!”
对于后市,邓咏玫则表示,以一线城市土地“逢拍必高价地”的趋势看待东莞,接下来开拍的地块依然会疯狂。“地价的高涨,抬高未来市场预期,大部分买房人的心理是‘再不买又更贵了’,未来房价还是会有看涨空间。”
2023-10-20 23:53
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