东莞中秋楼市以蓄客为主 业内：2016年房价上涨高峰已过

中秋当天，光大山湖城开盘现场

价格方面，受热闹行情影响，房企入市定价依然坚挺。光大山湖城开盘前，项目一期尾盘均价15000元/㎡，二期开盘均价则达17000元/㎡，上扬13%，与4月底非毛坯公寓开盘均价11500元/㎡相比涨幅高达48%。

优惠力度方面，除了部分尾盘项目推出“中秋礼包”外，未入市项目让利入幅度都不是很大，如三正公园里洋房“2万抵5万”，碧桂园城央壹品诚意登记享“2万抵97折”，基本属于“市场价”优惠。对此，有分析认为考虑到东莞本地客购买力不如深圳客，且已被透支，建议开发商以合理的定价推量走货。

调控政策密集出台，楼市失控？

回顾整个上半年，房地产行业的多项指标大幅增长，一线城市及部分热点二线城市房价普涨，“受捧盘”频现，甚至出现“假离婚买房”等不良现象，引起了市场的关注和担忧。

据中国指数研究院公布的8月百城房价显示，全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/㎡，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。这意味着100个城市的住宅均价环比连续15个月上涨。

楼市的持续火热伴随的是土地市场的失控。据有关数据显示，截止至8月底，全国已出现单宗土地超过10亿的地块超过300宗，其中溢价率超过100%的高价地在150宗以上，其中杭州、苏州、南京、合肥地价同比涨幅超过200%。而2015年同期单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。

为了给持续高烧的楼市降温，近期一些热点城市已陆续收紧楼市。当人们在期盼中秋假期到来之时，石家庄、郑州不声不响地出台了楼市调控政策，杭州也在上班第一天实施部分区域限购，加上之前的合肥、南京、武汉限贷、苏州和厦门限购，热点二线城市楼市调控甚嚣尘上。

东莞土地市场过火，楼市走向成谜

同样跻身房价涨幅前十的东莞，土地市场也随着热闹的楼市行情大红大紫了大半年。只要地块区位条件好、交通便利，东莞开发商呈现出一种不惜一切代价都要拿到地的姿势，造就“高价地”涌现，每平楼面价上万元直追当地住宅均价，如茶山地块楼面价为12118.97元/㎡，即使是房价上涨的8月，该区域的住宅均价也不过是10902元/㎡。

土拍市场高热

高价地频现预示着该区域未来房价将在2-3万以上，大力拔高当地房价水平，这促使周边各楼盘闻风涨价，市场上弥漫着恐慌性购房的气氛，而开发商们则更对下一次的拍地摩肩擦踵。

另一方面，东莞目前的房价也飙升过快，其中住宅均价过万的区域约有24个，过2万的区域有6个，实际上，房价2万以上的区域远超6个，这个数据还是不断上升，而8000元/㎡的区域寥寥无几。在8月中，东莞以3.85%的环比涨幅在全国排名第七，仅次于上海。

面对节节攀升的楼价、地价，在部分城市出台调控政策之后，东莞也悄然大幅上调了普通住房价格标准，这让不少人猜测是政府调控楼市的预警，虽然这猜测被市住建局否决，但住建局坦言会关注国内部分城市的政策动态，将在合适的时机出台合适的政策。

业内：2016年房价上涨高峰已过

    针对仍在“高烧”的楼市行情，合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，一级和二级市场的火热，充分说明了当前东莞楼市预期仍然保持高位。一线土地市场的火热，说明开发商看好东莞楼市未来的发展。二级商品房市场火热，除了全国普涨因素外，东莞独有的地段，发展前景及供不应求的状况，导致房价高温难退。

    “东莞土地市场，已经不仅仅是区域市场了，它演变成全国性市场了。东莞地理位置得天独厚，未来众多利好，莞深同城趋势在加强，因此吸引到全国的房企抢滩东莞。所以。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高。但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。”李兴旺分析道，“所以，当前的土地市场，已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”