东莞楼市你无需看懂 你只要清楚这预示着什么

回首一年前，东莞房价还未破万，地价也普遍“5字头”，不温不火的行情让多少人对房产都“爱理不理”，却不想一年之后房价、地价翻番，想吃“回头草”却发现早已“高攀不起”了。

诡异的是，在东莞高价地出产频率快让人麻木的同时，国内调控政策却在缩紧。日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90％的城市房价上涨。面对一面倒的市场行情，部分楼市过热城市终于按耐不住了，合肥、苏州、南京、厦门、杭州、石家庄、武汉、郑州等城市先后伸出了调控之手，“楼市泡沫论”死灰复燃。

在政策大环境有收紧苗头的情况下，东莞却一言不合就涨价，面对仍然“脱缰”的东莞楼市，你是否一脸懵圈？

    其实，东莞楼市你无须看懂，你只要清楚：

一、房价走势是往上的

2015年以来，东莞楼市大红大紫，不仅销量一日千里，房价更是快速翻番，一年的消化周期，便将商品房均价从“9字头”推上了“1万5”。楼面地价则更夸张，往往一成交便追平在售商品房均价，非一万地价不高价地，楼市疯狂日日上演。

眼看房价一路走高，地价一日千里，你还在期待房价会降下来？或者盼着楼市崩盘？别逗了！2000年，深圳房价还是“5千起”的时候，有谁会想到今天它单日成交可以均价近8万？

转型升级中的东莞，正逐步向一线城市看齐，在淘汰高耗能、低产值产业的同时，深圳如华为等高新产业也正往东莞转移，随着轨道交通网络的完善，着眼长远，东莞经济潜力还有很大发展空间，房价也只会越走越高。

二、房企不会无缘无故到东莞抢地

2016年，东莞再掀外来房企入莞潮，十大千亿房企已有八家入莞。虽说一线城市土地严控，品牌房企纷纷转战二、三线城市给东莞带来了契机。但二、三线城市何其多，为什么大房企都瞄准东莞抢地呢？

不同于本地房企，外来品牌开发商大多是用一线城市的开发思考模式来进驻东莞，这个未完全开发的市场是他们理想的桥头堡，又有资金后盾，自然出手豪气。

“东莞土地市场，已经不仅仅是区域市场了，它演变成全国性市场了。东莞地理位置得天独厚，未来众多利好，莞深同城趋势在加强，因此吸引到全国的房企抢滩东莞。所以。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高。但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。所以，当前的土地市场，已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺如是认为。

三、东莞在高速崛起

东莞，素有广东“四小虎”之称，2015年经济总量达6275亿元，居全国21名。2016对东莞而言，是分水岭。房价突破万元大关、正式跨入地铁元年、机器换人大力推广……房产开发、轨道交通、产业升级等全面发展。东莞，正在高水平崛起。

“莞深融城”，近年东莞最热的一个话题。处于广深两大国际化城市之间，东莞虽然暂时走在后面，但有30年多年改革经济基础，又有优越地理位置，东莞的发展潜力从来未被轻视。

根据十二五规划，预计2020年，东莞不仅会地铁通达广深，除了莞惠城轨外，还将有3座高铁，以及虎门二桥、从莞高速、河惠高速、有轨电车等“财富动脉”；随着华为的加盟，东莞将快速往智能手机霸主进发，争取2020年总产值超2900亿，全市总产值超9200亿；未来，东莞将建20个森林公园，麻涌、虎门等地斥巨资建设旅游小镇，东莞面貌将焕然一新……

再看眼前，已经看得见效果的，是近年东莞房地产市场快速崛起，东莞从“城乡结合部”到商业CBD集聚的蜕变。未来五年，南城中心广场一带，国际消费区、金融商务区、科贸创新区等项目将逐步成熟，周边更多的摩天大楼会拔地而起，成为财富聚集地。

很快，这个东莞CBD又将换新颜，423米民盈山国贸中心正快速崛起，103万㎡双地铁上盖物业，东莞唯一R2、R1双地铁交汇站点综合体，经39家民营企业斥资83亿打造。这个立于东莞CBD中心，以山峦起伏为主题的特色建筑设计，也将成为东莞建筑的新名片。

目前，该项目1号楼——国贸中心·IFC（金融创新中心）VIP诚意登记正火热进行中，享5万抵95折优惠，预计10月1日开盘。