东莞中秋楼市以蓄客为主 业内：2016年房价上涨高峰已过

受前期热闹行情推动，东莞中秋楼市并不寂寞。房企大多采取主动策略，利用小长假积极蓄客，冲刺金九银十。不过随着热点城市调控政策的陆续出台，东莞楼市也愈发让人捉摸不透:一方面，是房价高企触碰“天花板”，市场观望氛围渐浓；另一方面，是土地市场持续“高烧”，助推房价依旧坚挺,未来楼市走向愈发扑所迷离。

东莞楼市走向愈发让人捉摸不透

房企营销步伐加快，中秋以蓄客为主

受前两周开盘项目集中签约影响，加之中秋小长假市民出游、返乡增多，上周（2016.9.12-2016.9.18）东莞网签成交量明显下滑，共计签约1346套，但“茶山高价地”催熟“莞北”楼市，房价上涨依然明显，均价达14717元/㎡，同比去年同期增长43%。

据合富辉煌数据显示，上周房价出现了明显的区域分化，“莞北”和“水乡”片区上涨明显，其中“莞北”受“茶山高价地”影响，房价环比涨幅超过10%；成交量严重区域分化，集中于供应充足的大虎门片区，沙田、虎门两镇全市占比46%；受供应不足影响，上周6个区域0签约，有签约的27个区域中，仅有3个区域房价在万元以内，万元内房价正濒临绝迹。

而从入市情况看，东莞房企入市热情依然不减，但选择中秋开盘的项目并不多，中秋当天只有光大山湖城、松湖兰岸2项目开盘入市，但去化率都较为理想。其中，光大山湖城推出520套洋房吸引了上千莞深市民前来抢购，开盘2小时去货率已达9成以上。

与往年一样，借中秋节点暖场蓄客的楼盘也有不少，活动形式多以DIY、嘉年华、亲子互动等形式展开。另外，待售项目的营销步伐也明显加快，中熙君墅湾、松湖云樾、三正公园里等项目都在假日期间开放了样板房，多项目早已启动认筹优惠，预计9月下旬会迎来推货潮。

尽管东莞楼盘中秋不“打样”，但与前期的热闹相比，上周东莞楼市人气明显下滑。天为地产研究部经理邓咏玫认为，中秋期间楼市冷清，除了出游、返乡人增多因素外，东莞很多新品加推项目延时入市等待十一黄金周爆发，中秋供应后继乏力也是重要原因之一，另外，假日期间部分楼盘价格依然坚挺，也加重了购房者观望、等待的心理。

热门区域高位成交，深圳客外溢范围收窄

虽然受小长假影响，东莞住宅成交量有所下滑，但总体来看，东莞楼价仍然高位运行。从成交价格来看，上周东莞住宅成交均价14717元/㎡，环比小幅上扬4%，同比去年同期增长43%，呈量跌价稳趋势。

从开盘情况看，东莞楼市行情依然热闹。不过东莞房价一直高位运行，加上热点楼市调控政策相继出炉，东莞楼市受此影响也出现了一些变化：深圳客入市趋于理性，普遍楼盘深圳客比例明显下降，外溢范围有所收窄，仅临深片区、松湖片区等与深圳相连的区域仍对深圳客保持较高的吸引力，区域分化明显。

如上周入市项目中，无论是东坑的松湖云樾还是桥头的三正公园里，深圳客占比都不高，碧桂园城央壹品重点拓客对象主要是东莞本地客，即使销售行情热闹的光大山湖城，深圳客比例也回落至50%左右，该项目4月底开盘时，深圳客占比在60%以上。