“五一”东莞楼市开盘现场人气仍足 观望情绪浓本地客上场

　　在虎门一楼盘现场，房掌柜采访了两队购房客均是本地人，一队家庭全员出来看房，买房意愿大，已经看过了万科城、金地琥悦等多个虎门新盘，但并不肯轻易出手，“现在价格还有些虚高，不会追涨入市，房价是越追越涨的。”

　　另一队则是几个虎门本地老人帮孩子看房，在他们看来，虎门虽然吸引了很多深圳人过来买房，但真正住下来的很少，他们并不急于买房，观望心态比较强，“看到合适了再买。”但对于何为“合适”，老人们则没有统一说法。

　　虎门一业内人士表示，目前虎门楼市的竞争很激烈，区域内的多个开发商在同时开发，且产品类型重叠，都主攻刚需和首改洋房产品;同时受到新政影响，深圳客的上门量也少了，目前不少楼盘的认筹情况并不太好，主要以本地客为主。

　　同样的，在石碣和东莞、茶山等楼盘处，到访的也多是东莞本地客，如合信高价地广场位于石碣镇中心，销售中心开放日现场到访量可观，以本地客为主。

　　在塘厦，也有深圳客户纠结起来，一楼盘新开盘的售价在一万六到一万九每平之间，相较于观澜2.4万每平的洋房价格，这个价格销售较快。有客户在中午才赶过来，来自龙岗的汪先生还和销售争辩起优惠的问题，对于报出的一万八的价格，他还想再压一压，而一旁的妻子虽然也在认真听售楼员的介绍，却在转身的时候神态很不耐烦，似对买房已非常疲倦。

　　开放样板房的塘厦另一楼盘现场更为冷清，客户上门寥寥。由于该楼盘新推的是数十套别墅产品，定价较高，因此并不急卖，客户也都是自然上门。

　　而在多个踩盘现场，房掌柜注意到，热闹的楼盘总少不了中介的影子，一进入楼盘所在区域，就有无数的中介试图拦人，进入销售中心，中介人员的数量甚至远超过看房者。而一些未进行二三级联动的楼盘处则非常冷清。

　　二三级联动也带热了“街霸”现象，在很多楼盘的主出入口往往能见到很多竞争项目的销售人员在拉客;除了去对手那边拉人，“街霸”们还往往出没在发达镇区，如道滘菁英时代就在厚街布置了很多“街霸“，在主干道红绿灯等地方派单，还在附近安排有专车拉客送去销售中心。

　　东莞楼市后市如何?

　　我们先来看一组数据，在不断被“唱衰”的4月，据合富辉煌东莞研究部的数据统计，东莞4月一手住宅网签套数约7151套，环比3月减少25%，同比略增5.4%;东莞4月均价约13255元/平方米，环比3月上涨11%，同比大幅上涨43%，比去年同期涨了三四千元每平，量跌价稳成为东莞楼市4月的主标签。

　　值得注意的是，合富辉煌研究部还放出了一组数据，2016年4月深圳房价为4.9万/平，同比涨幅88%，东莞房价1.3万/平，涨幅43%，深圳和东莞的房价比从2015年4月的2.9升到了现在的3.7，深圳房价涨幅是东莞的2倍。“东莞与深圳的房价的差距在进一步扩大，这是深圳客疯涌东莞置业的重要因素。”

　　同时还需要留意的是东莞的库存，2016年1-4月东莞新增住宅供应面积仅240.7万平方米，约2.2万套，签约面积约374万平方米，约3.2万套，供求比仅为0.64：1，供不应求程度创历史最严重，“去库存时间低至2.2个月，较一年前大幅缩短了7个月。”