“五一”东莞楼市开盘现场人气仍足 观望情绪浓本地客上场

　　再看另外一组数据，在东莞中原研究部的数据中，4月销冠碧桂园成交29.2亿，环比增加2.5倍，同比增加8.5倍;光是松湖碧桂园一个项目就签约26.5亿，该项目在3月底开盘，4月进入签约高峰。暂退第二的万科成交15.7亿，环比同比同样是增长。截止4月底，万科共计成交55.2亿，已达成去年百亿业绩的过半，用时却只是去年的3分之1。碧桂园1-4月的业绩共计44.7亿元，万碧合计占了东莞市场五分之一的份额。

　　在市场激荡的时候，品牌房企更能留住客户，吸金功力更胜平常，市场的两极分化则进一步扩大。

　　合富辉煌研究人员表示，当前楼市总体仍处于供不应求和超低库存的态势，这决定了房价向下调整的空间和动力有限。但由于“3.25”新政已使民众对降低了对房价的预期，开发商不宜盲目乐观，应有危机意识，理性定价，培育和稳定市场预期。下半年供应放大，竞争加大，应保持价格平稳，赢得市场主动权。

　　东莞地理位置得天独厚，近两年莞深之间迎来众多交通和规划利好，莞深房价差仍在扩大。东莞生活配套和产业配套较成熟，是解决深圳人口与土地矛盾的最佳出口，莞深融城趋势不可阻挡，也不可回避，东莞城市发展及楼市前景将长期看好。

　　拓展：深圳楼市的“五一”

　　“五一”正是深圳325新政发布满一月的时间，新政以来，深圳楼市一二手房都受到了不少的影响，合富辉煌的研究数据显示，2016年4月，深圳一手住宅网签套数约2343套，环比3月减少49%，同比减少43%;深圳4月均价约49520元/平方米，环比3月下跌1%，同比大幅上涨88%。可以看出深圳成交数量下降近一半，但价格则较为坚挺。

　　在五一期间，深圳各个楼盘的看房人气也一般，还有不少楼盘调低了售价入市，如位于龙岗的华策中心城在4月30日开盘，售价在3.5万-4.2万/平之间，周边的二手房已到3.6万左右，这个价格比不少购房者预期的低，这次开盘据媒体报道销售了8成以上。