9月19日,一宗位于石排水贝村的巨型商住地块在东莞公共资源交易网正式开拍,广州市胜誉投资有限公司经过116轮的激烈争夺,最终以总价141520万元,楼面单价9928.28元/㎡,溢价率502%夺下石排水贝村商住地块。
房企档案
广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。
时代地产由1996年开始从事房地产业务,逐渐发展成为以房地产开发、销售和物业管理为核心的集团企业,连续两年名列中国房地产企业100强。集团现在广东省内成立了多家地区分公司,并拥有多个项目储备,员工约800人,开发并管理的知名地产项目包括:
广州地区的翠逸家园、时代玫瑰园、时代依云小镇、时代花园、时代廊桥、时代花生、时代糖果、时代精英商务大厦、南沙项目等;
佛山地区的时代倾城、时代峰云名居、三水时代花园等;
珠海地区的珠海时代廊桥、珠海依云小镇等;
中山地区的歧江项目;
清远地区的石联项目、汤塘项目、凤围项目等。
石排李家坊商住地块编号为2016WG028,占地35935.3㎡,起拍价8697万元,成交总价141520万元,楼面单价9928.28元/㎡,溢价率502%,地块规划用途为住宅、商业,其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年,商服用地40年。
该地块最值得注意的是容积率仅为1.0<R≤1.1,容积率是9月出让的所有地块中最低的一块,按照地块最大的容积率计算,地块的最大建筑面积为39528.83㎡,建筑密度≤30%。
2016WG028号地块相邻的一块商住地在2015年成功出让,成功出让的地块情况与2016WG028号地块的条件相似,且最大容积率均为1.1。2015年4月30日,被志远房地产以底价3507万元拍得,楼面均价为2100.14元/平。
地块位置
2016WG028号商住地位于石排镇李家坊,周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过,经东江大道能够快速到达东莞火车站,车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区,还靠近谢村综合市场,附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区,属于石排镇成熟的城区范围。
地块周边小区世纪城石排国际公馆
石排镇近年来的商住地拍卖较少,2013年、2014和2015年均仅成交一块商住地,且均被石排本地房企斩获,其中利丰地产斩获两块,起家于玩具厂初次涉足地产的志远地产获得一块。利丰地产在东莞市石排镇开发有“利丰城市广场”、“利丰城市花园”、“利丰丹桂丽社” 等项目,另外只有世纪城等少量房企进入了石排市场。
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