松山湖经华为事件在深大力曝光 可有刺激深圳客外溢？

2016年推出了一批非毛坯高层新品的光大山湖城，因产品属性，对深圳客尤其是投资客的吸引力也越来越大，不少人都是奔着“华为进驻，松山湖人口红利渐显”而来，至今项目深圳客占比已达7成。据透露，该项目也吸引了部分华为人关注，项目开盘时，还特别推出了98折的华为企业团购优惠。

事实上，“华为终端总部搬迁至松山湖”，也是松湖片区部分楼盘一直重点宣传的价值卖点，如光大山湖城、锦绣山河、光大We谷、星城翠珑湾、松湖碧桂园、嘉宏松湖里的鱼等项目，在对外推广中也曾抓住“华为搬迁”、“土地价值”、“人口红利”等等宣传，效果良好。

松山湖华为南方厂

当然，除了华为之外，松山湖作为国家级高新科技产业园区，近几年也陆陆续续吸引了联胜科技、中集集团、宇龙通信、中国电子、深圳联合金融等数百个优质项目进驻，高端电子信息、生物技术、现代服务等产业集群已初步形成。

大量高科技产业人群的迁入，伴随的是持续不断的居住需求。但2012年东莞政府已发文，松山湖将以发展产业功能为主而不再新增商住用地，这便赋予了松山湖土地、房产价值无限想象的可能。

庞大的消费能力、莞深融城的枢纽区位、优质的景观生态和稀缺的土地供应，不仅品牌房企看准时机抢滩松山湖及其周边市场，越来越多的深圳客也看到了松山湖的发展潜力，从而带动整个松山湖片区的置业热潮。

据房掌柜了解，自2015年下半年开始，在开发商加大拓客力度的前提下，越来越多的深圳客涌入了松湖片区。目前，深圳客依旧是松湖楼市的成交主力，主力在售项目深圳客占比普遍达7成甚至更多，即使是尾盘深圳客也有3成以上。

松湖下半年或迎供应潮

房掌柜从东莞中原研究部了解到，截止至5月底，松湖片区住宅存量剩52万平，区域住宅均价达15507元/㎡；2016年，松湖片区预计供应量不下200万平，据现有项目工程进度，下半年保守估计还将180万平的供应。

不过，尽管近期莞深高价地频现，看似利好不断，也有业内人士对后市表示担忧，担心楼市高热会使得政府出手调控干预，建议开发商要抓紧楼市热点，赶快出货。

相较而言，松湖片区的不少开发商，自龙大、南光高速免费，莞深融城进一步提速受到越来越多深圳客青睐后，对于松湖楼市的潜力则是越来越有信心。

“松山湖没有商住地供应了，加上自身区位、交通、生态等优势，长远看，市场前景也必然是继续向好，华为的加入只是锦上添花，松山湖自身发展潜力就很大，未来楼市还会稳步上扬的。”黄越分析道。

据房掌柜了解，光大山湖城在下半年也将会是松湖片区的供货主力，最少有2栋洋房将要推出，初步计划7月初启动认筹，线下线上双管齐下，深挖深圳客。而对于这一批产品，项目相关负责人也明显信心十足。