带非毛坯学位房均价刚过万？中山楼盘频频东莞“挖客”

“现在很多东莞人都去中山买房，带非毛坯学位房均价9800元/㎡……”最近，在东莞从事传媒行业的陈小姐总是接到中介推荐中山楼盘的电话，一问之下才知道大多数是深圳中介打过来，且事先知晓陈小姐的意愿是寻东莞楼盘。

中山楼盘不仅挖深圳客，就连东莞客户也不放过？事实上，东莞已陆续有人前往中山买房，有自住也有投资，而一定程度的价格差及预计在2020年通车的深中通道是吸引东莞人置业中山的重要因素。

中山楼市主要依赖周边城市的购买力

有媒体报道称，中山楼市是典型的外力驱动型市场，主要依赖来自周边城市的购买力，以前是珠海和广州，近一年来将近7成是深圳投资者购买。

据合富辉煌（中国）中山公司统计，由于深中通道建设的利好，深圳客在2015年下半年大量进军中山，致使去年中山下半年成交量比上半年多出近3万套商品房。

在2016上半年十大热门楼盘中，有九个项目是因为深圳客的入市提高了销售业绩，如越秀地产在短短几个月就把越秀品峰、越秀可逸豪苑、越秀星汇隽庭、越秀星汇云锦数盘相继清货。

在成交量上涨的同时，深圳客的入市也让中山房价出现了跳跃式前进，如临深的南朗镇均价同比涨了52%，火炬区和港口镇均价涨幅20%以上。

然而，受到深圳楼市调控影响，深圳客逐渐回归理性，中山楼市貌似没有之前热闹，目前部分热点区域房价出现了滞涨。中山合富市场部经理谢仲娟预测，今年下半年中山房价的上涨幅度会停滞，甚至有资金压力较大的项目会出现微调。

依靠外来购买力的中山为了消化掉集中在下半年推售的货量，不得不加大拓客力度，不少楼盘、中介瞄准了房价涨幅全国第一的东莞，并策划着拉东莞客入中山。

东莞房价涨太快致中山楼盘挖潜东莞市场

市民陈小姐和房掌柜反映，最近她经常接到中介电话推售中山楼盘。“中介知道我在东莞，之前都是给我介绍东莞楼盘，但近期一直都在推中山的楼盘。”陈小姐透露，打电话给她的中介并不是东莞本地中介，而是深圳的，还扬言“很多东莞人都去中山买房了。”

即使陈小姐表示“中山太远，自己想在东莞买”，但中介充耳不闻，多次强调“深中通道要开建，2020年就会开通，到时中山来回东莞也方便，而且临深区带学位的非毛坯房才9800元/㎡，未来投资升值空间大。”

华为一员工的家属阿丽在2016年春节后也从深圳跑来东莞看楼，辗转几个镇区，看过多个项目，纠结再纠结，最终空手而去。在阿丽看来，钱放在银行不如买房，不住也会升值，但东莞的房价太高，还不如买相对便宜的中山。