“现在很多东莞人都去中山买房,带非毛坯学位房均价9800元/㎡……”最近,在东莞从事传媒行业的陈小姐总是接到中介推荐中山楼盘的电话,一问之下才知道大多数是深圳中介打过来,且事先知晓陈小姐的意愿是寻东莞楼盘。
中山楼盘不仅挖深圳客,就连东莞客户也不放过?事实上,东莞已陆续有人前往中山买房,有自住也有投资,而一定程度的价格差及预计在2020年通车的深中通道是吸引东莞人置业中山的重要因素。
中山楼市主要依赖周边城市的购买力
有媒体报道称,中山楼市是典型的外力驱动型市场,主要依赖来自周边城市的购买力,以前是珠海和广州,近一年来将近7成是深圳投资者购买。
据合富辉煌(中国)中山公司统计,由于深中通道建设的利好,深圳客在2015年下半年大量进军中山,致使去年中山下半年成交量比上半年多出近3万套商品房。
在2016上半年十大热门楼盘中,有九个项目是因为深圳客的入市提高了销售业绩,如越秀地产在短短几个月就把越秀品峰、越秀可逸豪苑、越秀星汇隽庭、越秀星汇云锦数盘相继清货。
在成交量上涨的同时,深圳客的入市也让中山房价出现了跳跃式前进,如临深的南朗镇均价同比涨了52%,火炬区和港口镇均价涨幅20%以上。
然而,受到深圳楼市调控影响,深圳客逐渐回归理性,中山楼市貌似没有之前热闹,目前部分热点区域房价出现了滞涨。中山合富市场部经理谢仲娟预测,今年下半年中山房价的上涨幅度会停滞,甚至有资金压力较大的项目会出现微调。
依靠外来购买力的中山为了消化掉集中在下半年推售的货量,不得不加大拓客力度,不少楼盘、中介瞄准了房价涨幅全国第一的东莞,并策划着拉东莞客入中山。
东莞房价涨太快致中山楼盘挖潜东莞市场
市民陈小姐和房掌柜反映,最近她经常接到中介电话推售中山楼盘。“中介知道我在东莞,之前都是给我介绍东莞楼盘,但近期一直都在推中山的楼盘。”陈小姐透露,打电话给她的中介并不是东莞本地中介,而是深圳的,还扬言“很多东莞人都去中山买房了。”
即使陈小姐表示“中山太远,自己想在东莞买”,但中介充耳不闻,多次强调“深中通道要开建,2020年就会开通,到时中山来回东莞也方便,而且临深区带学位的非毛坯房才9800元/㎡,未来投资升值空间大。”
华为一员工的家属阿丽在2016年春节后也从深圳跑来东莞看楼,辗转几个镇区,看过多个项目,纠结再纠结,最终空手而去。在阿丽看来,钱放在银行不如买房,不住也会升值,但东莞的房价太高,还不如买相对便宜的中山。
“有朋友说接下来打算去中山买房投资,深圳到中山要建跨海大桥,很多人已经提前过去买了,我也不想错过这一次机会。”原本打算买房自住的阿丽在经历疯狂涨价的东莞楼市后,开始萌生了去中山投资房产的念头。
房掌柜查阅资料发现,2016年上半年东莞房价屡创历史新高,黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪等11个镇街在一年时间里价格涨幅超过50%,房价过万区域达20个,占比近2/3。
现如今东莞整体均价高达15000元/㎡,随着7月8日莞城拍出12661元/㎡楼面价的“新高价地”,东莞楼市又迎来新一轮的涨价风波,有人预测未来房价或可突破3万元大关。
动辄两三万元的均价不仅让刚需购房者望而却步,即使不差钱的投资者的获利空间也在逐步压缩,另一方面,东莞楼市供求严重失衡,中介行业却在不断扩张,致使很多中介一手房生意不好做,只能另寻新的突破口。
业内人士分析,放眼东莞周边城市,中山是目前价格的洼地,房价最高也仅万字出头,是东莞房价的一半,更是深圳房价的十分之一,顺理成章地成了购房者的新目标,随着深中通道开建的消息落地,中山也成为敏锐的楼市投资者的新掘金地。
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