联华东莞资产新动向 万科中天接手花园城3期碧桂园拿苹果公社

    继恒大收购联华望牛墩地块后，联华国际集团在莞资产近日再爆出新的进展。房掌柜获悉，东莞万科已并购花园城三期，而碧桂园则接手旁边的苹果公社。

花园城项目门口联华国际的logo牌

　　联华东莞优质资产被万科碧桂园收购?

　　近日，有东莞房地产业内人士向房掌柜爆料，万科接洽了联华在东莞的部分优质资产，已收购花园城3期项目，而碧桂园则拿下了苹果公社。

　　联华花园城、苹果公社均是联华集团旗下的项目，两者均位于东城环城东路，项目紧邻。其中联华花园城(报建名：景天花园)总占地面积约23万㎡，总建筑面积53万㎡，分为三期开发，首期在2006年入市，二期也已售完，但三期却迟迟未有消息出来；苹果公社(报建名：广汇商贸中心)占地7.6万㎡，从2005年批地以来，就一直蛰伏未动。

联华花园城项目2期实景图

　　针对这两个项目被收购的传闻，房掌柜展开了调查，首先联系了东莞万科和碧桂园公司相关人士，万科内部人士表示对该消息并不了解，碧桂园营销线相关负责人同样表示，收购项目是集团投拓方面的工作，他不是很清楚。

　　景天房地产股权变更 东莞万科、中天成新任股东

　　虽然当事方并未确认这一传闻，但在东莞企业信息信用官方网站上，房掌柜查询到联华花园城的开发企业-东莞景天房地产开发有限公司(联华国际集团旗下子公司，简称“景天地产”)股东信息已发生变更。

东莞景天房地产开发有限公司股东架构

　　2016年7月12日，景天地产的股东方变更为东莞市隽峰房地产有限公司(简称“隽峰地产”)和东莞市中万峰合房地产有限公司(简称“中万峰合地产”)。

　　其中，中万峰合地产注册成立于2016年7月1日，其主要股东成员显示为东莞市科稷实业投资有限公司(简称“科稷投资”)和东莞市安杰实业投资有限公司(简称“安杰投资”)，而科稷投资的股东成员之一为东莞市万科房地产有限公司，安杰投资背后则是广东中天实业投资集团有限公司。

　　至此，东莞万科和中天通过层层关系，介入到联华花园城3期地块的开发中。

　　值得注意的是，在景天地产的股权出质信息公示中，隽峰地产向东莞万科出质股权1.12亿元。

联华花园城三期施工现场

　　在联华花园城三期现场，地块早已围闭，项目施工单位福建省世新工程营造有限公司的驻场工人告诉房掌柜，因为工程款未结清，他已经在联华花园城三期施工工地住了一年多，工地一直未开工，“听说万科已经接手了花园城三期的开发，待给付完联华集团欠世新工程营造的施工款，或许我就可以撤场了。”

联华花园城三期施工现场总平面布置图

    房掌柜了解，花园城三期共分为两宗地块，两地中间隔着二期建筑。一宗地位于花园城二期西边，紧挨社区商业街。据施工现场总平面布置图显示，此地块建筑面积3.4万㎡，原计划建设2栋住宅，1个地下车库，以及1栋幼儿园，地块已部分挖基坑。

联华花园城三期另一地块现场

　　而联华花园城三期另一地块，位于二期的东北位置，紧邻环城路。据早前联华集团对外公布的信息，将主要建设以联排别墅和双拼别墅为主，面积段在240-280㎡之间。目前，房掌柜实探了解到，该地块地下室基坑工程之前也有施工一部分，目前已完全停工。

　　碧桂园接手苹果公社项目 即将实施围闭工程

　　除了万科中天介入联华花园城地块，位于旁边的苹果公社也有了新的动向，在地块现场，一个标示着“碧桂园项目部”的公示彰然若揭。

　　该告示明确指出，“本地块正在开发中，请停放在场地内的小车在一周内自行开走，项目将于9月10对场地中间校门进行围闭；村民加快处理好临时耕种的菜地，9月10日后不准再进入工地，违者后果自负；水果批发市场相关车辆以及其他临时设施限于9月18日前全部清场……”，最后署名“碧桂园项目部”。

原苹果公社项目地块门前 碧桂园项目部告示

　　有知情人士对房掌柜证实，苹果公社已经易主，接手的正是碧桂园。

　　据资料显示，联华花园城-苹果公社项目总用地面积约7.6万㎡，原规划将建设成现代化的、具有浓郁商业气息的、以小高层为主，结合低层、高层的高级公寓式办公楼。

碧桂园接手原苹果公社项目地块现场

　　房掌柜实地踩盘了解到，苹果公社地块位于花园城二期东南部，与万科并购的三期隔着花园城二期，地块南面与在建嘉宏锦园项目仅一路之隔，东边紧挨环城路，而西边则是下桥水果批发市场以及一些民宅，距离地铁R2线约1.5公里左右。

　　由于该地块之前是临时停车场，因而房掌柜在现场看到，大货车、小汽车等停了不少，而一些私家车和车主也正在出入。除此之外，房掌柜现场还发现，项目围闭工程施工单位已经进场，钢筋、桁架等围闭材料散落在地块的一角。

钢筋、桁架等围闭材料散落在原苹果公社项目地块

　　一名围闭工程施工方的工人告诉房掌柜，根据通知，地块围闭工程将从下周开始，目前他们正在做前期的准备工作。

　　“嘉宏锦园旁边竖起了这个告示，你觉得房价应该涨多少?”当天，房掌柜在踩盘回来的路上，看到一位嘉宏锦园的销售人员在朋友圈发了这样一条信息。

嘉宏锦园销售人员在朋友圈发的信息

　　万科碧桂园在莞展开收购大战

　　继今年上半年联华出让“芙蓉故里”项目给恒大集团之后，万科和碧桂园也来瓜分联华集团资产一事，虽然在预料之外，却也在情理之中。

　　据业内知情人士爆料，其实早在今年年初，不止万科、碧桂园，包括融创、恒大等诸多房地产公司都有接触过联华资产接洽事宜，不过由于资金和给予等原因，当时均未曾谈妥。

　　也有知情人透露，万科接洽的并不只联华花园城一项资产，“御景湾8号和星河传说也有可能。”

　　而另一方面，出于土地储备和战略发展需要，近两年万科、碧桂园两大国内品牌房企东莞抢地、收购、并购、旧改等进行扩张的事实也是有目共睹的。

庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告

　　今年以来，万科2.43亿美元收购东莞东江之星70%股份，并参与三旧改造牛山钟屋围地块，据知情人士透露，万科在东莞还有多宗地块未公开；在2016年，碧桂园13亿收购沙田庄士新都项目，并收购2期翔丰商务中心进驻南城总部基地，在2015年，晓庐蜜糖被碧桂园收购，以及碧桂园收购首铸项目杀入厚街等等。

　　万科、碧桂园在东莞的扩张之路越走越宽，而双方争夺战也越撕越烈。