东莞楼市限购了 业内：土地游戏规则的改变比限购影响更深远

其次，官方原文称，限购是“在本市行政区域内”，这也意味着外地人例如深圳客在东莞的购房行为不受其他区域的影响，只要是未在东莞购房的，皆算是首次购房，不受此次限购限贷影响。

市住建局相关负责人表示，东莞的政策一方面要遏制过热的投资需求，另一方面也要保障刚需及改善需求，考虑到东莞外来人口占比较大，政策对于非莞籍首套住房没有做出限制。

业内：限购政策温柔 影响有限

对于新政，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，东莞限购细则相对温和，提高首付款，设社保门槛等，对部分购房者有一定影响，包括深圳客。

“短期内，在全国调控收紧大环境下，购房者观望氛围定然加重，估计接下来的楼市会出现成交锐减现象，银十会出现变数。”

在东莞楼市调控中首次出现的限购政策，业内人士纷纷表示影响有限。按照政策，无论是本地人还是外地人在东莞的首套住房均不受限制，这也意味着对于东莞市场影响最大的深圳客仍可以在东莞购房，“深圳人在东莞的购房以首套为主，很少有购买第二套第三套的，因此限购对深圳客的影响有限。”

也有业内人士表示，目前东莞新房市场库存紧张，新政并不会对市场造成多大的压力。

“这次的政策比较理性和精准，差别化信贷政策，精准地保护了刚性需求，抑制了投资需求。”东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺表示，新政对于深圳外溢购房需求的市民心理影响大于实际影响，深圳市民对政策敏感度较高，将放慢入市东莞步伐，对于在东莞无房的深圳市民在东莞购买首套房无影响，相对而言对于临深片区楼盘影响程度较大；接下来东莞楼市将不可避免进入观望期，成交热度将得到降温；但基于2015-2016年开发商资金回笼较丰厚，及楼市库存较少，降价意愿较小，预计整体房价波动幅度有限；整体上第四季度新盘价格预期将会得到稳定或小幅下调，四季度东莞一级土地市场将相应得到降温。

虽然政策力度有限，但在全国楼市调控的大背景下，购房者的购买预期会转变，有业内人士就表示“这一波莞深联动打击，对投资客的阻吓作用明显的，全国调控氛围浓厚，现在深圳客在东莞成交的占比已经在下降，市场应该会有大的变化。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐也表示，此次调控的重点在于抑制投资及投机需求，也明确支持合理的居住需求；更考虑到了莞深融城对东莞城市发展的重要性。对市场的影响方面，市场将由投资性逐步回归自住性，“投资客退潮，房价滞涨，然后逐步回归理性。”

有购房者则表示，新政出来后，自己马上向中介咨询，却被告知房地产商称将继续向上调价。