限购刺激东莞楼市国庆成交上涨244% 深圳客退潮隐现

7天国庆长假，很多市民都选择了外出旅游。相比平时，东莞楼盘来访量有所下降。而受到调控影响，东莞国庆网签却创出历史同期新高，仅10月6日一天就网签1411套。据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2016年10月1日-7日，全市商品房共成交2276套，环比下跌39%，同比2015年同期上涨244%。

业内人士分析认为，国庆东莞楼市来访量下降不足为奇，国庆长假历来都是金九银十的休整期。新政后购房者观望情绪显著，接下来东莞成交热度将真正降温，价格则保持稳定或小幅降低。

国庆看房热情下降 网签环比下跌39%

作为“银十”的开局之战，国庆楼市表现并不突出。

据房掌柜现场了解，国庆期间，东莞部分在售楼盘甚至出现周来访量下降的情况。顾客来访量下降的楼盘，主要集中在水乡、临穗一带。

“这个国庆假期真的很淡，来看房的人比平常还少，可能都去旅游了吧！”中堂富盈公馆销售人员感叹地对房掌柜道。

另外，房掌柜还走访松湖碧桂园、星河城市广场等楼盘。松湖碧桂园国庆当天销售厅人不多，但集中去看样板房的人还是挺热闹，既有一家大小刚需型客户前来看房，也有投资型的中年人士独自来看房。与销售人员交流后了解到，相对于平时，国庆看房的人数也略为减少。星河城市广场正在热售中，看房人数基本与平时持平。

“今年国庆人气确实不如去年。来的人少，很多人选择出去旅游是一个原因，但这不是人气不足的最主要原因，最主要原因还是全国一二线城市调控政策相继出台。”清溪一楼盘售楼员李小姐说道。 “对于是否要在国庆期间买房，很多顾客都已经进入观望期。”

执行调控前夜购房者连夜网签

10月6日上午，东莞限购限贷的消息满天飞，楼盘不少销售人员开始催促不符合政策的购房者前往签约，下午开始东莞网签数据开始飙升，下午6点已超过600套。

在国庆假期第6日晚，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》新鲜出炉，这是东莞商品房史上的首次启动限购，限购的同时还限贷。

为躲避政策带来的影响，东莞购房者连夜网签。东莞网签数据在当日最后几个小时，再次翻番，达到1411套。意味着政策出炉，东莞购房者赶签近800套。10月6日，单日网签数几乎占据了国庆长假网签总数的五分之三。

2016年国庆7日长假东莞楼市还创造了数个历史新高，不仅网签数量2276套为同期历史上最高，供应量也是历史最高，房价更同比上涨90%，达到18778元/㎡。

临深成交占主力 四镇区零成交

国庆7天，东莞仅7镇区网签成交超过百套，其中成交前四均属于临深镇区，塘厦网签成交量最高，成交453套，几乎是第二和第三名的总和。

国庆期间还出现4个镇区零网签的情况，这四个镇区分别是洪梅、谢岗、石排和长安。除这4个镇区外，石龙、中堂、东坑、万江、莞城、大朗等镇区相加也不足百套，网签成交量维持低位水平。

网签成交集中地或许与深圳客有关，房掌柜走访市场还发现，深圳客正在不断减少，剩下的深圳客正在收缩阵脚，主要购买地均集中临深片各镇区。

据瑞峰优慧垛披露，越靠近深圳，深圳客的比例越高，越往北，深圳客比例正在锐减，甚至几乎消失。塘厦卓越蔚蓝山，90%为深圳客户，仅10%为周边镇区客户；寮步松湖云悦深圳客则仅为60%，而东莞客占40%。而金地城南艺境、中熙君墅湾等城区周边楼盘，深圳客已经几乎全部消失，东莞城区客户是楼盘的成交主力。

后市：房价进入滞胀时代

自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个，大环境剧变。

东莞首次提出限购政策，同时还限贷。但是不少业内人士认为，相对于广州、深圳的调控政策而言，东莞楼市政策“太温柔”，对市场影响有限。

瑞峰优慧垛研究报告预测，新政后购房者观望情绪显著，接下来成交热度将得到降温，价格则保持稳定或小幅降低。

东莞中原研究部则认为，东莞楼市将投资客退潮，房价滞涨，然后逐步回归理性，市场由投资性逐步回归自住性。

合富研究部总监李兴旺则表示：“东莞楼市不可避免将进入楼市观望期，但是由于开发商两年来收金丰厚，楼市库存小，东莞房价波动也有限。后续楼市将出现降温，价格基本稳定的情况。”

也有东莞小白领盼房价跌表示：“2万多的房价太高，限不限购，限不限贷对自己影响不大。”观望情绪非常明显。