东莞换房族：逃过了限购的劫 却逃不过限贷的误伤！

只可惜，这份淡定并没能持续多久，虽然小陈能卖了首套规避限购，却终究逃不过限贷的“误伤”。近日，东莞建行、农行、工行、中行、广发等各大银行陆续出台了差别化信贷政策，不仅严格执行限贷精神，还集体向144㎡以上户型开刀，市民若购买此类物业，不管是首套还是二套，首付款都被提高到了6成，基准利率也要上浮10%。

在被中介告知，银行信贷新政对二手房同样都有效那一刻起，小陈知道，自己的换房梦是时候放下了。

 “6成，现在时代城房价还是很稳，我算你单价25000元/㎡，买个148㎡的就要370万，6成首付就要220多万了，加上税费中介费，我根本就负担不起！”小陈无奈道，“这政策根本就是误伤刚需！”

笔者手札：

东莞调控政策出炉，你“躺枪”了吗？限贷、限购双管齐下，相信如小陈一般，被卡在政策外的换房需求有不少，但小编相信，更多的会是投资需求。

2016年来，东莞房价上涨速度令人发指，9月一周住宅签约均价高达15806元/㎡，同比去年同期大涨55%。在二三级联动作用下，比2007年更为疯狂的深圳购房大军涌入东莞，投资占比不断见涨。

在楼市高热刺激下，东莞一级市场也引来越来越多的市场关注，品牌房企纷纷进驻，地价也接着水涨船高。在最疯狂的9月，甚至出现了8宗地7宗破了新纪录，楼面价破万的就有6宗，一个月卖地收入112.6亿，最高楼面价达2.5万元/㎡追平在售房价的记录。

虽说东莞处于广深之间，随着轨道交通和城市升级的发展，其城市发展潜力也开始渐露锋芒。但地价、房价在短期内上涨，投资比例大量激增，明显是与市场脱节的，市民心态也难免恐慌。

本轮调控政策出炉，不管是限购还是限贷，都明显是打击投资需求，支持刚需。毕竟如小陈一样，通常买144以上户型的，多是二次置业或以上，如今对该类物业收紧银根，也正是从融资层面支持首次刚需的体现。

有分析认为，政策出台一般都有2-3个月的政策消化期和观望期，买卖双方都会进入僵持拉锯阶段，在此期间，东莞楼市将不可避免进入观望期，成交热度将得到降温，预计四季度东莞房价预期将会有小幅下调，调整幅度估计在10%左右。