【掌柜点评】新政后东莞房价稳定 未来趋势涨跌不明该不该买房？

在调控新政中，除了被广泛关注的限购限贷之外，商品房价格备案制度也被重新搬出。按照要求，未及时备案和实际成交价格高于备案价格或比备案价格下浮超15%的商品房，均被禁止网签。在东莞发展和改革局网站上，已有约40家楼盘上报备案价格，从已公开备案的楼盘来看，多数开发商仍看好东莞市场，洋房备案价格最高达到37706元/㎡，别墅最高备案价为61773元/㎡。

调控之后，为何房价没有出现预想中的回调？备案价格为何依旧走高？据业内人士分析，一方面，作为驱动东莞楼价上涨的因素，深圳客外溢及东莞库存低位运行是不可逆的，调控只能减缓而不能阻止上涨；另一方面，备案价格拥有上下浮动15%的空间，一般而言备案价格都会高于成交价格。且备案价格不是不可变的，若后期行情有变，开发商要大幅上调或下降价格，也可以在2个月后去更改原先的备案价。

新政之后，大家对东莞的房价都保持一种观望态度。然而，房子终究还是要买的，不如先跟随今天的【掌柜点评】看看有什么好楼盘吧。

1.星河城市广场

【小编点评】：

星河城市广场位处麻涌传统的商业旺地——建设路步行街，那里居住人口密集，商业氛围浓厚，是麻涌行政、教育、居住三位一体的繁华地段。此外，星河城市广场距华阳湖湿地公园仅1495米，尽享优质生态旅游资源。

【最新动态】：

星河城市广场在售50—100㎡复式公寓及20—80㎡一线临街商铺。

免费咨询电话：400 8181 360转199

星河城市广场 均价：10000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

2.星城翠珑湾

【小编点评】：

星城翠珑湾位于松山湖国家高新园区新城大道总部基地旁，邻近松山湖大道、新城大道、石大路、莞樟路等多条主干道，便利通往东莞市区及各镇区。靠近松山湖核心商业中心—创意生活城与万科生活广场，附近拥有松湖烟雨、月荷湖公园、中心公园、状元笔公园等松山湖八大景点。

【最新动态】：

星城翠珑湾目前在售四期7栋和8栋建筑面积为96-139㎡洋房产品，均价30000元/㎡，预计2018年年底交房。

免费咨询电话：400 8181 360转15488

星城翠珑湾 均价：30000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

3.锦绣山河

【小编点评】：

晓月湖位于松山湖，坐拥优质的景观资源，集结了光大集团十余年的豪宅开发经验，建筑品质卓越，产品设计、园林打造还十分注重细节。项目容积率仅为1.1，绿化率高达36.8%，园林面积多达5.5万㎡，居住环境十分舒适。

【最新动态】：

锦绣山河五期晓月湖已加推220-240㎡高质量别墅。

免费咨询电话：400 8181 360转10086

锦绣山河五期晓月湖 均价：32000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

4.中天·悦府

【小编点评】：

中天·悦府位处虎门镇北栅村西坊路与凤冈路交汇处，紧邻虎门大道延长线，地块离虎门电子产业园所在地块约1公里，离广深高速虎门高速口1公里，离虎门富民服装商务中心1.8公里。项目占地约2.12万平米，总建面约6.36万平米。产品规划为精品公寓、高层洋房以及住宅底商。

【最新动态】：

中天·悦府现在售5栋30-45㎡公寓，均价14000-16000元/㎡。

免费咨询电话：400 8181 360转57365

中天悦府 均价：14000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

5.新世纪颐龙湾

【小编点评】：

新世纪颐龙湾位于高埗冼沙村，项目总占地面积为66.2万平米，总建筑面积超过120万平米，分五期开发。在园林景观设计中引入原生态东江水作为园林水源，同时充分利用地形起伏，张弛有道的景观营造创造出舒适宜人的环境，环绕水脉形成组团性的别墅洋房布局。

【最新动态】：

新世纪颐龙湾在售305栋及308栋96-126㎡3-4房，均价13000-14000元/㎡，预计2017年11月交房。

免费咨询电话：400 8181 360转10360

新世纪颐龙湾 均价：13000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。