网曝东莞中介现关门潮多家门店倒闭 中介回应：误会

市场：价跌量稳，人气基本持平

虽说东莞限购政策只针对新房，但限贷政策却是新房、二手房一刀切的。东莞二手楼市一向与新房市场紧密相连，如今一手房量、价、人气三项指标下滑，二手楼市有没有受到影响呢？

金信联行品牌部经理马明鹏指出，一手楼目前受限购限贷新政影响较大，短时间内确实会受到较大影响，房价有个回调期。但二手楼却迎来旺季，从一手楼市场涌出的投资客、刚需客，会不断流入二手市场。从近期二手房住宅网签数据来看，二手楼市成交还是非常好的。

房掌柜监测东莞房管局网签数据发现，近期东莞二手楼网签量并未遭遇“滑铁卢”，日均网签量仍维持200多套。小罗告诉房掌柜，这个网签量，与东莞楼市快涨前基本持平，就市区而言，业主虽让利空间不大但定价也更为理性，只是买家受政策影响多处于观望，买房周期明显加长，但看楼市人气却没有太大变化。

谭爱平则透露，确实有成交量减少的表现，尤其是新政出炉第一周，上门访客明显减少，但随后市场人气很快恢复了，至今购房需求与平时基本持平，只是政策效应还是存在的，表现为卖家定价更为理性，但也比较坚挺，买家则更多是观望，买卖双方博弈下，买房成交周期也明显加长。

相对于反价频现的8、9月，调控落地后，部分定价过高的业主近期也放松了叫价。据东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊透露，近期二手楼市买卖双方基本处于僵持状态，购房者入市意愿下降，少部分业主叫价松动肯降价5%左右，但大部分业主都处于观望状态。

声音：调控不是打压，是为了规范市场

2015年下半年以来，东莞一手楼交投两旺，二手楼也随之快速升温，在几乎全楼市推进“二三级联动”的行情下，东莞中介行业也扩张迅猛，除了东莞本土中介大量增设门店外，外来中介机构也纷纷抢滩进驻，最疯狂时，据说还有中介一天时间开业了40家门店。业人人士透露，经过2016年的快速发展，目前东莞中介门店量已近4000家。

而早在调控首周早有业内指出，2016年二三级联动主导东莞楼市，东莞房产中介队伍快速壮大，在一手楼市遇冷情况下，扩张过快又以一手业务为主的中介公司定首当其冲受影响，甚至会有离职潮、关门潮。

对此，郑浩辉表示，中介门店扩张或关闭，其实是很正常的行业现象，这跟中介的发展战略有关。“去年到现在，东莞品牌中介的扩张基本都是战略性，稳扎稳打的，火热楼市催生更多的是小中介门店，才导致东莞中介门店量激涨。市场遇冷，小中介门店根基不稳，也不排除关闭的可能，但这对行业而言影响并不大，反而会使之更规范。”