东莞住宅量价持续下滑 10月底网签开始体现新政后真实市场

新政后真实市场开始体现，11月楼价或有明显跌幅

据房掌柜了解，10月东莞又有22楼盘拿到新预售证，包括嘉宏锦园、霖峰壹山境、万科金域缇香花园、德州城、叙福花苑、凤凰台、光大江与城、中集智荟园、碧桂园翡翠湾二期、碧桂园帕克诺雅、中信红树山、东田翠湖湾、碧桂园十里江湾、塑金国际、汇景御海蓝岸、客天下琥门、香市花园、海德骏园、丰泰观山碧水、天骄御峰、合信广场和龙城雅郡等楼盘。除已开盘的龙城雅郡和合信广场外，预计11月东莞楼市推货情况有望回暖。

不过看当前市场，东莞楼市自10月以来已持续4周量价齐跌，11月新增供应虽有望回暖，但市场走势将如何仍是一个未知数。有业内指出，经过3周多的消化期，购房者赶签、补签现象已基本结束，上周东莞楼市成交达量价新低，或是体现新政后真实楼市成交的开始。

对此，李兴旺也表示，由于签约滞后性，10月价格基数仍然会较高，10月房价环比9月仍然环比上涨，但“上周已基本体现新政行情”。李兴旺告诉房掌柜，10月成交量环比9月大幅回落基本大势已定。11月东莞供应量会较大，整体均价会有所回落。由于10月整体均价基数较高，故可以预见，11月房价环比10月会有明显跌幅。

不过也有业内对今年东莞房价依然比较有信心。“虽然限购限贷政策对深圳客打击很大，一手楼现在不好卖，但是上半年绝大部分开发商都完成业绩了，加上他们要对前期买房的业主负责，根本不可能大降。”

    世安居地产总经理夏玉飞建议，买家多看房多比较。“如果房价回归到今年五六月份的水平要立即出手，回归到今年初的水平是不可能的，泡沫只在六月后积累，别学人观望，无所为谁都会，等房价回涨又是业主不断反价，你一样买不到房。”