东莞10月楼市成交下滑 光大网签15.7亿旗下锦绣山河助力13亿

　　一大波楼市调控政策下，今年的“银十”被泼了一盆冷水，整体市场成交量“速冻”。据瑞峰置业研究数据显示，10月东莞住宅成交呈现量跌价稳的态势，具体表现为住宅成交了5025套，同比环比均明显下滑，跌幅超40%;33个镇街中27个镇街成交环比下跌，仅5个镇街环比上涨;住宅均价16904元/㎡，整体呈上涨趋势，但涨幅明显收窄。

　　部分楼盘得益于在新政前推售，因此在“观望的10月”仍能取得不错的成绩，比如10月1日加推的锦绣山河晓月湖、9月底加推的观岭高尔夫半山和卓越蔚蓝山，而新政出台后，仅有龙城雅郡和合信地王广场两个纯新项目开盘推货，虎门碧桂园、碧桂园十里江湾等少数盘加推，其余项目均未有大动静。

　　本土房企光大击败“万碧”逆袭

　　房掌柜从东莞中原研究部提供的内部数据来看，10月房企成交金额榜中排行前三的分别是15.67亿的光大地产、10.89亿的民盈房地产开发有限公司(以下简称“民盈”)及9.85亿的碧桂园。

　　作为本土房企老大的光大地产结束了长期的“陪跑”，成为了东莞10月最为吸金的房企，无论是958套的成交套数，还是15.67亿的成交金额都远远超过多次占据榜首位置的万科或碧桂园。据房掌柜了解，光大在10月共计10个项目有成交记录，其中商品住房在售项目有5个，分别是锦绣山河、光大山湖城、天骄御峰、光大江与城和天骄峰景。

　　号称建造东莞第一高楼的民盈在今年首次亮相，并凭着10.89亿元的成交成绩位列房企成交金额榜第二名。据了解，民盈由39家本土企业组成，产品包含有写字楼、购物中心、酒店、公寓等，首次推出的是金融创新中心写字楼，目前已近售完。

　　在东莞拥有多个项目的碧桂园在10月中重点加推了碧桂园十里江湾和虎门碧桂园，其中碧桂园十里江湾推出281套住宅、虎门碧桂园推174套。这2个项目加上碧桂园天誉等12个促成了碧桂园10月的销售成绩：成交套数589套、成交面积6.5万㎡、金额9.85亿，排在了第三名。

　　第四名的位置又是被本土房企占据，该房企是合和城辉地产，旗下项目是观岭高尔夫半山，签约了188套洋房和46套别墅，单盘便使合和城辉取得近8.3亿元的成交金额，金额环比大增207.06%。

　　新世纪地产以成交582套商品房、5.6万㎡成交面积、6.39亿的成交金额成为了10月的第五名，共有8个项目有成交记录。其中，新世纪颐龙湾、新世纪领居、新世纪上河居、君汇半岛花园、新世纪丽江豪园、新世纪星城等6个项目有成交商品住房，新世纪江畔湾花园和新世纪可居仅有车位成交。新世纪地产的成交主力在于新世纪颐龙湾和新世纪领居，分别成交了274套、163套。

　　第六名是常年霸占榜首位子的万科地产，由于缺少新货入市，10月的万科仅取得了6.20亿元的签约成绩，金额环比、同比和市场占有率均大幅下滑。据了解，万科在10月份中的成交主力仍是南部湾万科城，成交了130套洋房、2套别墅，其次是成交72套的万科珠江东岸、43套的万科云城。

　　卓越集团单盘打天下，凭借旗下的卓越蔚蓝山项目就获取了4.68亿元的资金，金额环比大增338.73%，排在了第七名。而第八名的鼎峰地产则凭借鼎峰尚境、鼎峰源著、鼎峰品筑和金椅豪园四个项目取得成交套数342套、成交面积2万㎡、成交金额3.74亿的成绩，其中仅有鼎峰尚境和源著有住宅成交。

　　恒大地产在10月成交了127套商品房、吸金2.67亿元，排名第九。与碧桂园、万科相同的是，恒大10月的成交金额环比、同比也明显缩水。恒大有3个项目有成交，分别是恒大御景半岛成交洋房48套、别墅3套，恒大绿洲成交洋房39套、商铺11套，恒大华府洋房22套、商铺4套。第十名是南峰地产，南峰华桂园是其主推项目，单盘累计吸金2.51亿，共网签138套商品房，其中网签洋房137套、别墅1套。

　　锦绣山河住宅均价3万起 吸金12.8亿成销售第一楼盘

　　楼市调控新政下，东莞许多房地产项目推货变得谨慎，不少项目选择观望，因此10月单盘住宅网签金额榜中更多的是新政前期推货的项目，如排行前三的项目基本都是9月底10月初这段时间推货的。

　　位于松山湖的锦绣山河是光大的豪宅项目，新品晓月湖在9月24日开盘吸引了众多购房者，于是又在10月1日加推，在10月网签中共计成交了246套住宅，成交金额约12.8亿，成为了10月单盘的销售第一。据悉，锦绣山河在10月成交了224套洋房、22套别墅和3个车位，其中住宅签约均价为30694元/㎡。

　　第二名是塘厦的观岭高尔夫半山，共计成交234套住宅、成交金额为8.3亿元。观岭高尔夫半山在9月底加推新品，致使10月网签成绩大好。房掌柜了解到，观岭高尔夫半山成交了188套洋房、46套别墅，签约均价约26118元/㎡，目前仍在售112-117㎡洋房及220-226㎡的别墅。

　　同样位于塘厦的卓越蔚蓝山在10月中排名第三，和观岭高尔夫半山相同的是，卓越蔚蓝山也是在9月底完成加推，10月网签了246套洋房，网签均价23796元/㎡，目前在售70-91㎡的洋房。第四名的虎门碧桂园在10月16日加推，成交了168套洋房、6套别墅，共计成交金额3.9亿，网签价约19931元/㎡。目前在售94-141㎡的洋房和少量230-240㎡的双拼别墅、165㎡联排别墅。

　　碧桂园又一新政后加推的项目——碧桂园十里江湾排名第五，在10月网签了281套住宅，金额约3.5亿，其中以洋房为主，成交280套，别墅仅成交1套，网签均价约10845元/㎡。目前仍在售加推的21栋97㎡及120㎡洋房。第六名的是新世纪颐龙湾，该项目位于高埗，住宅成交了252套，其中洋房249套、别墅3套，均价约11100元/㎡，另外非住宅的车位也成交了22个，现在售305栋及308栋96-126㎡的3-4房。

　　鼎峰尚境以成交套数132套、金额3.1亿成为第七名，成交主力是洋房，共有127套，别墅仅成交5套，住宅网签均价为18598元/㎡，目前仅有少量货量在售。第八名的是清溪的南峰华桂园，住宅共计网签138套，吸金约2.5亿元。项目在售产品包括65㎡2房、98㎡和116㎡三房，以及155㎡的4房。

　　第九名是虎门的南部湾万科城，成交了130套洋房和2套别墅，成交金额约2.3亿。目前该楼盘在售四期的75-111㎡洋房、153㎡别墅，网签均价约18713元/㎡。位于桥头的石竹山水园以成交了202套住宅，成交金额2.2亿元的成绩排名第十，目前在售14-17栋126-160㎡的洋房及11-12栋200㎡以上的洋房。