顺德农商行3.6亿底价夺德胜商服地块

    1月14日下午3点，顺德德胜商务区商服地块挂牌竞拍，最终广东顺德农村商业银行股份有限公司以底价3.645亿元，楼面价2700元/㎡拿下该地块。此前，业内早有传言，该地块由顺德农商行获得的概率比较大。

　　根据出让公告显示，顺德德胜商务区宗地位于金桂路以西、兴业路以北，交易编号为TD2016(SD)WG0025，地块用途为商服用地，土地总面积27000㎡，总建筑面积为135000㎡，容积率小于等于5.0，建筑物限高230米，起拍总价36450万元，即起拍楼面价为2700元/㎡。

　　必须引入一家1500亿元金融企业

　　公告要求，地块竞得人需引入一家总资产1500亿元以上的金融企业进驻，金融企业在本项目内使用物业的计算容积率建筑面积不少于本地块计算容积率建筑面积的80%。竞得人及引入金融企业均需在一年内迁册到大良。

　　广东顺德农村商业银行成立于2009年12月23日，其前身是顺德农村信用合作社，是顺德历史最悠久的合作制金融机构之一。截至2011年底，顺德农村商业银行总资产1369亿元，本外币各项存款余额1063.32亿元，各项贷款余额709.93亿元，存贷款规模多年来位居顺德同业首位。因为其资产规模与地块要求高度重合，所以早前业内多认为，该地块由顺德农商行获得的概率比较大。

　　周边配套已趋成熟 周边多个成熟楼盘

　　资料显示，该宗地块均临近规划建设的肇顺南城际轨道，周边拥有多个成熟楼盘，商业配套充沛，包括：嘉信城市广场、保利第五大道商业中心及正准备建设的华侨城二期(欢乐海岸)等。此外，还拥有嘉信幼儿园、嘉信西山小学、德胜中学等教育配套，区政府大楼、行政服务中心东、西座等行政办公服务设施，区博物馆、图书馆、演艺中心等公共配套。

　　上午地块高溢价成交 下午地块底价成交

　　同日上午，顺德区容桂东堤路以南、兴隆路以东地块(10号地)出让，经过2小时44轮拉锯战，凯蓝置业最终以3.6亿元竞得容桂东堤路以南地块，成交楼面价为6033元/㎡，溢价58%。而在下午的德胜商务区地块仅以底价成交，差别不可谓不大。造成如此反差的原因除了用地性质差异外，引入1500亿元金融企业的条件也基本使得大部分开发商放弃竞争。