黄康境珠海收购项目 旧改囤下三分之一万科土储

    以旧改起家的绿景将在珠海扩充新的旧改土地项目储备。

　　11月11日，绿景中国发布公告称，拟以21亿元收购珠海东大凯威科技园旧改项目。算起来，这应该是绿景在珠海的第三个旧改项目。

　　2015年，绿景集团签约成为珠海东桥旧村更新改造的前期合作企业，使东桥项目成为绿景于珠海的第一个旧改项目；2016年8月，绿景集团在珠海的另一个旧改前期合作项目——南溪城市更新项目亮相。

　　城市更新早已成为绿景掠地的主要途径，除了珠海东桥和南溪项目，更广为人知的是，绿景参与的深圳白石洲旧改项目以及东莞樟木头旧改项目就包含了750万平方米的土储。

　　而根据绿景中国2016年中报披露，母公司绿景集团于珠海、深圳、东莞等旧改项目所涉及的开发面积预计超1200万平方米，这相当于三分之一的万科土储。

　　值得一提的是，绿景的上市平台绿景中国曾称，若旧改项目条件成熟，则会将母公司的资产做注入安排，这也意味着，未来，这“三分之一万科”将并入上市平台。

　　珠海旧改项目收购

　　11月11日，绿景中国发布公告宣布，拟以21亿元收购Apex Leader Limited 100%股权。

　　值得注意的是，Apex Leader Limited的唯一业务为拥有珠海凯威置业有限公司，而珠海凯威置业有限公司于珠海东大凯威科技园拥有土地及现有楼宇。

　　据观点地产新媒体查询，珠海凯威置业有限公司所拥有的项目占地面积约7.95万平方米，于其上兴建的现有工厂楼宇及宿舍的建筑面积约为12.67万平方米；该项目已就市区重建取得中国政府机关的初步批准。

　　这也就是说，绿景中国实际上通过收购Apex Leader Limited 100%股权从而曲线获取了珠海东大凯威科技园旧改项目。

　　对于收购事项，绿景中国也表示，集团主要于中国从事物业发展及物业投资，目标集团于该项目的物业及土地中拥有权益，而该项目可供集团作发展之用。董事认为收购事项为公司收购珠海的土地进行项目发展的良机。

　　因旧改而起家，城市更新也自然成为了绿景扩充土地储备的主要途径，绿景过往在广东地区已竣工的19个项目中，12个项目均为通过城市更新而获取的土地。

　　于珠海，在东大凯威科技园旧改项目之前，绿景也早已通过两个旧改项目扩充了其土地储备。

　　观点地产新媒体获悉，2015年，绿景集团签约成为东桥旧村更新改造的前期合作企业，这是绿景在珠海的首个旧改项目。东桥村位于前山河附近，与中信红树湾、华策南湾国际相邻；而东桥旧改项目占地面积约20万平方米，未来绿景拟将其打造成集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”六大功能于一体的文化艺术综合体。

　　2016年8月26日，绿景·南溪城市更新项目展示中心正式开放，这标志着绿景集团在珠海的另一个旧改前期合作项目——南溪城市更新项目正式亮相。南溪村位于珠海市中心城区的上冲片区，更新范围总面积约42万平方米，按照绿景的计划，未来该旧改项目将打造成“集艺术博览、健康养生、零售展销、一站式商业休闲体验与居住于一体的特色综合服务文化小镇”。