黄康境珠海收购项目 旧改囤下三分之一万科土储

　　“三分之一万科”旧改土储

　　事实上，除了珠海，绿景还于珠三角的其他城市参与了数个城市更新项目，根据绿景中国2016年中期业绩报告披露，其中涉及的开发面积预计超过1200万平方米。

　　这也难怪当初万科认购绿景中国3亿股新股份成为其第二大股东时，业内曾猜想万科或是盯上了绿景拥有的旧改大蛋糕，按照万科中期报告披露的3582万平方米土储来看，绿景披露的1200万平方米土地已是三分之一个万科土储。

　　而在绿景所涉及的旧改项目中，深圳白石洲旧改项目无疑是最引人关注的，白石洲位于深圳深南大道边，是深圳最大的几个城中村之一。

　　2014年深圳市城市更新单元计划的第二批计划显示，由白石洲投资发展股份有限公司申报的沙河五村城市更新单元(白石洲南区)拟拆除重建面积高达约46万平方米，预计总建筑面积将接近500万平方米，除去返回物业之外，该项目货量价值将超过千亿元。

　　彼时业内就在传是绿景在接手白石洲旧改项目，绿景集团方面当时向观点地产新媒体回应，项目还只是一个计划的公示，无法对外披露更多的信息。

　　不过，接近绿景集团的人士曾向观点地产新媒体介绍，该项目总投入超过1000亿，不排除未来项目的规划定位将很高，建成后会集写字楼、大型商场、Mall、住宅于一体。

　　进入2016年，来自深圳南山区旧改重建局的消息显示，白石洲沙河五村旧改专项规划已基本成型，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通。下一步将尽快启动确权查丈工作，完成土地确权并争取在2016年春节前专项规划获批。

　　11月14日，有接近绿景人士告诉观点地产新媒体，目前白石洲旧改项目进展比较理想，“前期很多工作都基本完成了，专项规划也进入了政府后期的审查和报批阶段”。

　　除了深圳、珠海之外，绿景同样通过城市更新扩充了东莞的土地储备。在更早的2013年，绿景中国执行董事陈铁身就曾向媒体透露，于东莞拿下了一个“将近250万平方米的大的旧改项目”，为整个樟木头樟园片区的改造。

　　据观点地产新媒体了解，目前东莞樟木头旧改项目进展顺利，前期的可行性研究报告得到了政府通过，通过后就可以申报专项规划。

　　据相关人士介绍，绿景珠海南溪、东桥两个旧改项目的注入安排还在前期阶段，做完前期，完善了法定程序后才会注入到上市公司，而目前来看应该比较难在今年内注入，“工作需要更多时间去调整，（注入安排）会稍微往后放一点”。

　　同时，绿景除了现在将收购的珠海东大凯威科技园旧改项目之外，在珠三角范围内还有项目正在洽谈。