楼市寒冬石湾逆市火热：6成客户来自高涨不下的东莞

“前面推的房子都已经卖光了，东莞客占了大多数。接下来两栋准备开卖，如果你想要还得等等才开盘。”石湾双城峰景的销售罗先生告诉房掌柜。

相对于实行楼市新政后成交落到冰点的东莞楼市，与石龙一河之隔的石湾却火热不减。低廉的价格，依然吸引着数量可观的东莞人前往购房。行走在路上的小汽车粤S车牌比粤L的本地车牌还要多的情况，也在侧面告诉我们住在石湾新区的东莞人也越来越多。

双城峰景

事件

东莞价格高企成交低迷 刚需客流向价格洼地

据中原研究部统计，东莞最近一周住宅成交面积6.03万㎡，环比下降10.75%，同比下降77.82%；成交套数559套，环比下降18.63%，同比下降77.34%；成交金额10.25亿元；成交均价为16987元/㎡，环比上升20.57%，同比上升77.54%。

东莞楼市10月6日实施楼市新政后，住宅成交量一降再降，现已下滑至14年楼市低迷时期水平。但是房价却依然高企，暂时还没有下降的迹象，促使一部分买不起东莞高价房的刚需客正在流向周边的价格洼地。

石湾目前多数楼盘在售价格都在6500-9000元/㎡之间，相较于一河之隔的石龙1.3万的均价要便宜4000-6000元/㎡。同样一套100平方的房子，购房者在石湾购买比在石龙购买便宜40-60万。石湾已经成为东莞置业者外流的最大置业地，住在石湾、工作在东莞的现象也越来越普遍。

据博罗房管局数据显示，博罗县最近一周一手房成交套数481套，环比上升50%，成交面积57710.81㎡ ，环比上升45%。据世联行统计，截止至2016 年11 月13 日，博罗商品房可售套数为6805 套，共84.64 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均5.93 万平米的销售速度，目前的新房可售量仅需3个多月就可被完全消化。

遍布石湾的商品工地