翔龙天地：45-140平mall上洋房居住“随心所娱”

　　【时间】2016年11月

　　【项目】翔龙天地广场

　　【地点】常平大道与新城大道的交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【常平区位卓越 路网四通八达】

　　【常平加快产业转型 打造科技创新高地】

　　【品牌开发商争相布局 房地产发展迅猛】

　　【临深房价位居高位 常平楼市成洼地】

　　■购买参考

　　【翔龙天地地理位置优越 交通便利】

　　【打造46万平商业综合体 自拥约10万平大型商业】

　　【45-140平mall上洋房“随心所娱”】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【常平区位卓越 路网四通八达】

　　由于常平处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路多条主要干线交汇，是一个重要交通枢纽和物资集散地，常平政府将其定位为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流、东莞市东部经济、文化中心，华南商贸重镇”。

　　作为东莞的经济重镇之一，常平集京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路为一体，是一个重要的交通枢纽和物资集散地，也是全中国唯一拥有两个铁路站点的镇区。

　　2016年3月底，莞惠两地市民翘首期盼了N年的莞惠城轨先期段终于迎来了正式开通运行，目前莞惠城轨寮步站即将全面竣工，不久将可以通车。据了解，莞惠城轨在常平境内长约15.3公里，设有常平东和常平南两个站点，时速达200公里/小时。届时，不管是去往惠州、广州，还是深圳都将更加方便与快捷。

　　除了铁路、轨道交通四通八达之外，常平还是珠三角多条高速路汇合的重要节点，常虎高速、莞惠高速以及从莞高速、环莞快速都在常平设有进出口。依托环城路和十条向外发射的主干道路，常平逐步打通了与周边8个镇、珠三角区域甚至与全国的沟通与联系。

　　特别是随着梅观、龙大、南光等高速收费的取消、莞惠城际轻轨开通等，常平作为深圳北拓第二梯队的必经之地，深莞惠的交通枢纽中心，区域与交通条件已经满足，市政配套逐渐完善，该区域将成为莞深融城的重要城池。

　　【常平加快产业转型 打造创新高地】

　　近年来，常平狠抓创新驱动发展，引进了上海高校科技创新中心、工程塑料国家工程研究中心等新型研发机构，并以科技新城和旧城区拟改造的创客社区为主平台，鼓励引进和发展科技创新载体及配套服务项目，推动传统产业实现转型升级。

　　常平珠宝玉石交易中心预计投产后年税收超10亿元

　　常平镇委书记黄庆辉曾对外透露，要把已引进的珠宝玉石交易中心等大项目作为牵引，促使全镇范围产业升级。与此同时，重点发展生产性服务业，将创意产业、工业设计、现代物流、科创基金小镇建设作为主打项目，加强常平对科技项目的承载能力，将常平打造成为“珠三角东岸科技创新高地”。

　　据房掌柜了解，今年10月27日，全省唯一的珠宝玉石政策性交易中心在常平完成奠基，一旦建成，常平将有望成为中国最大的珠宝品牌设计研发中心、商贸采购中心和产业集群中心。项目在常平新城大道东西两侧规划建设，总投资高达113亿元，投产后预计年产值超千亿元，年税收超10亿元。

　　此外，常平还着重完善常平科技园，目前已引入近百家初创型科技企业进驻，在全省35家国家级孵化器中荣获优秀A类排名第一。下一步，政府将加速“机器换人”，将常平打造成活力宜居的东部创新中心。

　　【品牌开发商争相布局 房地产发展迅猛】

　　常平经济的快速发展进一步带动了常平楼市的崛起。据房掌柜了解，从1992年房地产行业起步至今，常平已经开发了近百个房地产项目，吸引了世博、万科、绿地、碧桂园、卓越、富盈、东方银座等众多大品牌开发商纷纷进驻。

　　上周(2016.11.14-2016.11.20)常平成交情况

　　今年以来，由于临深片区房价达到25000元/平以上，房价屡屡触及天花板，深圳客开始向其他房价较低的镇区买房。在深圳客的推动下，部分镇区楼盘顺势涨价，镇区房价成功进入“万字头”，其中就包括有常平。

　　根据东莞统计局公布数据显示，今年5月份，常平的房价还在8147元/平，进入6月份，由于城际轨道交通附近楼盘——中佳翔龙天地以万元以上均价成功销售，直接推动常平房价进入“万元时代”。

　　随后，常平绿地大都会跟进，新开楼盘也逐渐将定价上涨至10000元/平以上。现如今，虽然常平也同样面临着楼市调控带来的问题，但房价仍处于11000元/平左右，部分项目的实际成交均价去到20000元/平。

　　在成交量方面，常平在10月份成交了529套住宅，成交数量排在全市的第三名，而在上周(2016.11.14-2016.11.20)常平成交了86套，同样位列全市第三，这在一定程度上说明常平楼市仍被购房者看好。

　　【临深房价位居高位 常平楼市成洼地】

　　虽然东莞限购限贷缓解了房价迅猛上涨的势头，但临深片区的楼盘价格仍位居高位难下跌。就10月份的成交情况来看，多数临深镇街如塘厦、凤岗、松山湖的房价高达25000元/平以上，其他偏远的泛临深镇街如大朗、大岭山等均价也在15000元/平左右。

　　从各镇街均价对比来看，常平10月的房价均价仅10025元/平，相对于周边大朗的16651元/平、樟木头的13738元/平而言，拥有多个火车站、地铁接驳点的常平似乎更是洼地。

　　或许有人会质疑：常平有些楼盘售价接近20000元/平，这和塘厦、凤岗的部分楼盘价格相差不大，常平为什么能算洼地?实际上，楼盘的售价与地理位置和生活配套息息相关，一般塘厦、凤岗、松山湖等热门区域的新楼盘均价都在25000元/平左右，如果楼盘所处地理区位优越，实际售价会更高，这也就不难理解为什么临深的几个镇区都有楼盘突破了30000元/平。

　　常平也是如此，若是靠近交通要塞，且生活配套、教育配套应有尽有，该区域的楼盘价格相对于常平其他区域而言会更高一些，这与临深的楼盘相比更具性价比。

　　■购买参考

　　【翔龙天地地理位置优越 交通便利】

　　翔龙天地广场位于常平大道与新城大道的交汇处，属于常平人流量较大的繁华区域。从生活配套来看，翔龙天地毗邻旧商业中心，距常平天虹商场、中元街、百花时代广场三大核心商圈非常近。

　　周边坐落有常平第一小学、常平医院、东莞银行、木棆市场、常平公园等多家学校、医院、银行，而且国税、广电局等众多政府单位也在项目附近，由此来看，翔龙天地的地理位置优越，生活氛围很是浓郁。

　　从交通来看，翔龙天地紧靠城市主干道，周边环绕5条高速、1条快线环绕(东莞东部快速干线、莞深高速、潮莞高速、龙林高速、从莞高速、博深高速)，项目旁边的新城大道可以直接接驳潮莞高速。

　　此外，从项目出发，常平汽车总站、常平火车站皆在项目一公里范围内;同时公交路线丰富，有L3路、常平1路、2路、3路、7路等，振兴中学公交站就在项目门口;而莞惠城轨的常平南站也在项目附近，可以说翔龙天地的交通路网配套是十分便利的。

　　【打造46万平商业综合体 自拥约10万平大型商业】

　　如果说区位和交通都是“先天”的，那么翔龙天地的“后天修炼”也是不容忽视的。据了解，项目的整体规划设计是聘请国际知名企业“英国贝诺建筑”公司设计，总建筑面积约46万平，将被打造成大型综合体项目，汇集了住宅、写字楼、商业三大功能物业。

　　其中，商业部分将有约10万平的商业中心，包含一期约1.5万平的风情休闲商业街和约9万平二期的一站式购物中心，设有大型超市、影院、餐饮、服饰、KTV等，配套有健身房、瑜伽室及泳池，目前永旺超市(吉之岛)已经入驻。

　　【45-140平mall上洋房“随心所娱”】

　　住宅部分的总建面约12万平，由8栋塔楼及一个约2万平的空中花园组成，整个建筑排布成“一字型”排布，能最大化实现南北对流、采光、景观、楼间距离及居住私密性。

　　住宅总层数28-30层，户型丰富多样，由45-140平的1-4房组成，总套数1211套，整个小区采用人车分流，电梯入户，国际智能化物业管理，地下车库口分别设立在住宅的两端(12栋和19栋)，充分保障了小区的安全。

　　整个园林打造方面邀请中国十佳园林景观设计机构之一的“泛亚国际”参与，采用东南亚风情的设计种植四季常绿的树种、花卉，打造出2万平的空中园林。

　　园林还配备了1300平的休闲会所，配备室外泳池和会所，还有老年人活动中心、儿童乐园、体育场地等，满足业主们日常休闲需求。

　　值得一提的是，翔龙天地的洋房位处于商业体之上，业主购物、休闲、娱乐下楼即可。据悉，项目已在11月12日加推了新一批45-140平洋房，目前仍在售。

　　【不足之处】

　　由于翔龙天地地处繁华地段，人流量和车流量较大导致道路情况较为混乱，不过这也是镇中心的通病。今年以来，为做好常平政府部署的“十件实事”，构建更加安全、畅通、和谐的交通运输环境，常平交通分局严查各类交通违法违规行为，执法行动成效明显。而随着莞惠城轨、地铁的开通，交通拥挤或可以得到缓解。