广州开发区楼面单价破两万 星河城市广场房价万字出头

　　据房掌柜了解，白云和海珠几宗地块的价格都刷新了新纪录，楼面单价远超在售项目价格，而黄埔开发区的地单价虽破2万，却非最高纪录。在今年8月26日，开发区一宗长岭居地块以楼面地价27273元/㎡、溢价率241%，打破了黄埔区以往的区域纪录。

　　此次卖地虽未超越之前单价，但在一定程度上说明了，开发区的地单价维稳在2万元以上，何况该地块也引发万科和龙湖地产等多家房产巨鳄激烈的争抢，最终的成交总价也是地块的最高限价为43.04亿元，折合楼面价23012元/㎡。

　　值得注意的一点是，按照广州新实施的土地政策，报价的开发商一旦到了最高限价，再竞争的就是配建的各种公租房和人才公寓，部分地块还要求开发商必须配建一定的公建配套设施如医院、小学和绿地等。

　　因此，开发区这宗地块需配建高达109800㎡约2000套的安置房，按安置房、小学的建安成本以3500元/㎡计算，实际付出地价成本高达25279元/㎡。有业内人士认为，若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%-40%才能实现盈亏平衡，因而市场也将会借势提价。

　　与开发区一桥之隔的麻涌房价万字出头

　　那厢卖地卖上2万3，这厢房价才刚刚万字出头，只隔了一条桥，楼市却千差万别，这说的就是广州开发区和东莞麻涌。

　　据了解，广州开发区和麻涌之间只隔了一条东江大桥，从水乡大道延长线去往广州比去往东莞城区还要近，然而麻涌最高地价才4687元/㎡，相当于广州开发区的五分之一。

　　房价方面，10月份麻涌住宅均价仅10843元/㎡，而当月整个东莞的住宅均价已经去到16373元/㎡，麻涌的房价在东莞来说已经是洼地，更不用说与广州开发区17000元/㎡的价格作比较。

　　东莞麻涌

　　有人表示，随着开发区地价突破2万、新项目提价入市，开发区的刚需购房者或许会外溢到麻涌，就如同当初深圳龙岗的购房需求外溢到东莞凤岗、塘厦。麻涌的交通优势已有，房价水平也处于相对低洼的状态，这意味着麻涌未来的发展空间较大。