常平时隔2年又有土地挂牌出让 3万平商住地即将开拍

2016年东莞土地市场持续高热，最后一个月，在土地招拍挂市场沉寂了2年有余的常平也忍不住要“凑热闹”：常平上坑村一宗占地约3万平的商住地正式于东莞公共资源交易网正式挂牌拍卖，报价截止时间为2016年12月8日11:00，截止至发稿时暂无报价。

据房掌柜了解，常平上坑商住地编号为2016WG037，占地31033.31㎡，起始价28488万元，地块规划用途为商住、商服，其中住宅计容建面需占50%~70%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。

编号2016WG037地块容积率比较高，为1.0<R≤3，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为93099.93㎡，由此可算出起始楼面价3059.94元/㎡。地块规定建筑密度≤50%，绿化率≥30%，由此推断，该地块未来开发产品应为高层建筑。

交通，是编号2016WG037地块最大的亮点，地块位于环城路与东征路交汇处，紧邻常平火车站、莞惠城轨常平站、常平汽车站，交通通达出行便捷。项目周边教育资源比较丰富，有常平中学、木榆幼儿园、东方之星幼儿园、常平实验小学、常青学校、创建学校等等，还有帝豪碧湖花园、新天美地花园等成熟小区，生活氛围相对浓厚。

据房掌柜了解，近年常平很少通过招拍挂推出的商住地，最近一次成功挂牌出让地块时间还是2014年5月，当时常平卢屋推出一宗占地12万平商住商服混合用地，被绿地联合富泰以低价拿下，折合楼面价1318.00元/㎡，这也是绿地集团进军东莞首个项目，也就是现在的绿地大都会。

目前，常平楼面价最高纪录保持为5200.79元/㎡，是2013年5月拍出的历史记录，当时推出一宗约1万平的商住地，8家公司经过57轮报价，最终被嘉宏溢价292.49%，以5200.79元/㎡楼面地价竞得，即是现在的嘉宏万城项目。