东莞楼市一手成交量连升三周 楼盘定价总体仍然较高

    合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅签约1536套，环比增加25%，呈现连续3周回升态势；均价约14709元/平方米，环比下跌1%，连续2周小幅下跌。

　　有话说

　　楼市区域分化十分明显

　　上周成交量上升至今年9月中旬的周去化水平，但前提不同的是，9月中旬当时的市场形势是供应不足需求受抑，而目前却是由于定价低楼盘刺激购房者入市，仅少数区域成交效果好，大部分区域仍然属于“冰冻”状态。合富辉煌东莞市场发展中心认为，当前市场难言回暖，区域分化十分明显。

    洋房新增入市2411套

　　根据东莞市价格网统计数据显示，上周约有10个楼盘共2411套洋房，28套别墅进行价格备案，其中主城区和临深片区楼盘洋房备案价仍然在2.3万~2.7万元/平方米左右，而大朗、大岭山、沙田、石龙、寮步等因受深圳客青睐而推高房价的区域，洋房备案价也仍在1.5万~2.1万元/平方米左右，定价仍然较高。

　　有话说

　　楼盘定价总体仍较高

　　从备案价格当中，可以看出目前开发商对于下调价格的意愿仍然不大。加上近两周成交量有所增加，更是让许多开发商信心增强。不过，从近期成交情况来看，成交好的楼盘成交价格均在1.3万元/平方米以下，定价过高的楼盘出货效果并不好，2万元/平方米以下楼盘成交率普遍在5成以下。从推货情况来看，楼盘定价仍较高，除了部分房企不急于出货，仍然坚守高价外，也有部分推出100来套产品继续试探市场。不过真正诚心出货的楼盘，也已经在逐渐松动价格。