大道松山湖开盘热销 73-105㎡刚需洋房得本地客青睐

12月中旬，东莞楼市迎来了第一波供应小高峰，12月17、18日，5个新盘全新入市，5个在售项目加推，不少项目都取得了不俗的成绩，大道松山湖就是其中之一。

据房掌柜了解，12月17日，大道松山湖首次开盘，推出160套73-105㎡洋房，毛坯均价16500-17500元/㎡，去化率约8成。其中，东莞本地客占了65%，主要来自城区和寮步，深圳客占比约35%。

11月中旬开放营销中心，11月下旬开放样板房，12月中旬正式开盘，虽然入市节点撞上了调控“枪口”，但大道松山湖在前期极少推广前提下，能取得去化8成的成绩，着实让不少业内都深表意外。有分析认为，除了价格优势外，大道松山湖区位优势关键吸引力所在。

据房掌柜了解，大道松山湖是香都地产自主开发的首个项目，占地约2万㎡，总建面8万㎡，分两期进行开发。一期绿化率达35%，由5栋高层住宅和部分商业配套组成，洋房规划有484套，商业体量约2800㎡。

作为香都地产的首发项目，大道松山湖倡导“自在生活”，与其他项目相比，交通配套是一大特色。坐落于松山湖大道旁，“三纵两横一线”的立体交通网络是大道松山湖的一大卖点，周边有莞惠城轨寮步站和莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、环城路等多条主干道，出行十分便捷。

而项目处于东莞城区与松山湖生态旅游区的交汇地带，不管是开发度很高的中心城区，还是2012年就颁了“禁地令”的松山湖，土地资源都是区域房地产发展的“硬伤”，处于两区之间，大道松山湖所在区域，不管是房价上还是地域上，都占有“外溢”主导优势。

而据瑞峰优慧垛数据中心监测，大道松山湖开盘当天，65%的本地客，城区客与寮步本地客炸了绝大多数，还有35%的深圳客愿意买单，很多看中的，也是该项目的区位升值潜力。

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大道松山湖 均价：16000元/平方米

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