东莞商住地2016最后一拍！谢岗4.4万平地块3亿起拍

多年断供商住地的谢岗镇，2016年12月30日将迎来一宗商住地拍卖。截止至发稿为止，已有开发商报出底价，或会引来各大开发商热抢。

地块详情

谢岗将出让的地块编号为2016WG040商住地，用地面积为44076.75平方米，建筑面积为105784.2平方米，普通商品住房用地≥95%，出让年限为70年；商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率1.0<R≤2.4，建筑密度≤≤28，起始总价29620万元，报价增幅500万元，起拍楼面价2800.04元/平。

地块位于谢岗镇中心广场路，北接莞惠公路，与莞惠城轨银瓶站仅相距2公里，项目交通便利。南望谢岗水库、花果山，自然环境优越。周边润升百货、谢岗中心小学、谢岗中学等商业、学校配套一应俱全，生活气氛浓厚。

谢岗：正在崛起的城镇

谢岗常住人口1.8万人，外来人口8.2万人，房地产市场发展缓慢，2008年以来仅仅新开发富盈山水花城一个项目，富盈山水花城也在2012年售罄，富盈山水花城2012年时的售价在4000-5500元/㎡之间。

谢岗经济在东莞各镇区中排名较后，但是拥有大量的土地储备，2013年谢岗以莞惠交接带、东莞“东大门”的区位优势和大量的土地资源，吸引了粤海大产业园项目的进驻。随着粤海项目的不断落实，谢岗经济或会迎来腾飞，政府相关部门预计谢岗2020年总人口将达到32万，未来几年的住房需求或会暴增。

值得一提的是银瓶山森林公园集中了东莞最原始、数量最多、规模最大的沟谷雨林，当中的碧水叠潭属于典型的沟谷雨林，幽谷深深、溪水长流，聚集了丰富的负离子，多年来负离子含量稳居全市森林公园首位，平时每立方厘米都达到七八千个。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由谢岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 8000 万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-21-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该宗地建设项目在土地交付后 9 个月内动工建设，建设期为 2 年，即 2017年 10 月 30 日前开工，在 2019 年 10 月 30 日前竣工。