高明两地块2.17亿底价拍出 招商楼面价1字头首进高明

       进入2017年，佛山土地市场可谓热火朝天，高明区更是接连推出多宗工业、商住地块。1月20日下午，高明同时推出两宗商住用地，总出让面积约7.6万平方米，收金逾2.17亿元。两宗地分别位于荷城沧江南路以及西江新城。

　　　招商1.3亿首进高明荷城 楼面价1500元/㎡

　　1月20日下午，招商地产以底价1.35亿元竞得位于高明荷城的逾6万㎡商住地，折合楼面价约1500元/㎡。据了解，这是招商地产首次进驻高明。

　　根据出让文件显示，地块位于高明区荷城街道沧江南路以西、三江路以北，占地面积60122.4㎡。土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)，容积率>1且≤1.5，绿地率≥30%，建筑密度≤33%。

　　值得一提的是，地块竞得者需配建物业管理用房、社区卫生服务站以及老年活动中心等公共设施，同时建筑物限高36米。

　　中心城区一河之隔 荷城地块教育资源丰富

　　据房掌柜了解，荷城地块位于沧江南路旁，与高明中心城区仅一河之隔。沿沧江南路向北可接驳高明大道，连通九江、西樵等地。目前地块旁仅拥有1个公交站点，并且仅有530路公交车途径，公共交通配套较为缺乏。

　　虽然目前地块周边商业配套缺乏，多为农田鱼塘等，但地块与高明中心城区仅一河之隔，驾车前往城区购物消费都非常方便。同时，地块1.5公里范围内拥有多家中小学，包括三洲中学、高明纪念中学、高明沧江中学及其附属小学等，教育资源可谓丰富。加上地块北望江景，自然景观同样十分突出。

　　西江新城发展再次底价获高明商住地 楼面价2240元/㎡

　　同日，西江新城地块迎来了挂牌出让。最终西江新城土地发展有限公司以底价8192万元竞得，折合楼面价约2240元/㎡。

　　根据公告文件显示，西江新城地块位于佛山市高明区西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西，占地面积16620.2㎡，起拍价8192万元，折合楼面价约为2240.4元/㎡。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.2，建筑物限高80米，建筑密度小于等于27%，绿地率大于等于30%。

　　高明土地出让增加70% 西江新城仍是高明楼市龙头

　　根据佛山住建部门统计数据，过去一年，高明国有商住建设用地出让成交量同比大幅增加，全年全区共达成国有商住建设用地出让成交宗数19宗，相比2015年11宗的成交量增加了70%;成交出让总面积也达到了639.78亩，同比提升27%，显示出高明城市升级之后，开发商对本地市场前景的看好。

　　而在新建住宅方面，报告指出，2016年，高明全区共售出新建住宅10684套，相比2015年前每年成交6000~7000套的水平，增长将近80%，创下了高明区新建住宅销量的历史高峰。至于销售均价，全年则仅是平均上升了12.97%，摆在广佛都市圈大背景底下，算稳中有升。

　　针对报告所呈现出的数据态势，业内人士认为，2017年西江新城仍是高明楼市龙头。同时建议，政府和开发商要适应2016年高明楼市出现的一些新情况，促使全区房地产市场保持良性健康发展。

　　高明房价年涨幅15% 交通配套逐步升级

　　在佛山人的观念中，高明是佛山楼市的一处价格洼地，但近年来高明房价一直在稳步上涨中。据佛山中原地产统计，高明全年成交面积约136万平方米，约占全市成交面积的7%，成交均价约5509元/平，同比上涨15%，与顺德、三水两区涨幅相当。

　　目前在售楼盘主要有碧桂园联丰天汇湾、美的西海岸、美的明湖、丽日名都等，在售均价约为5700-7000元/㎡左右。

　　高明房价上涨离不开交通配套的逐渐升级。随着一环西拓，高明也加快了融入一环经济圈及融入广佛中心区的步伐。此外，高明现代有轨电车项目预计将于年内动工，线路呈南北走向，届时将联系起荷城城区、西江新城及富湾片区，更串联起汽车客运站、大型居住社区、行政中心、商业中心等多个客流集散区，有力促进高明各区域的发展。

　　　各大房企拿地进驻高明 万科布局价格洼地

　　近年来，各大房企纷纷布局高明这一佛山楼市的价格洼地。2016年12月26日，佛山万科以6.2亿总价，折合楼面价约2133元/平方米，夺得高明9.72万平方米商住地块。据了解，这是佛山万科首次布局禅城、南海和顺德之外的“第四区”。

　　此外，2016年7月份美的地产还以约2.5亿元总价，折合约2032元/平方米楼面地价，拿下区域内一宗4.12万平方米商住用地。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴表示，短期内高明房价以平稳过渡为主，长远来看高明房价继续走高是趋势所在。