2017热点城市土地溢价率出炉 土地资源投资性价比高

     近期关于2017年房地产市场进入调整周期的言论可谓甚嚣尘上，多家研究机构在预测报告中，均提出了“周期论”的观点，认为房地产市场从2017年伊始，已进入下行“小周期”。再加上银行收紧房贷的消息更是刺激着各方敏感的神经。2月13日，易居研究院智库中心发布了《2017年一二线城市土地溢价率》(下称数据表)，或许我们可以从中一探2017房地产市场的最新动向。

　　(一二线城市土地溢价率)

　　从数据表中可以看出，由于一二月份春节假期的影响，土地市场偃旗息鼓，多个城市均没有土地成交。

　　在录得土地成交数据的各个城市中，一二线城市土地溢价差异明显，其中北上广深等一线城市进入2017年后，除深圳暂未有土地成交外，其余3个一线城市土地溢价均保持在14%以下，春节淡季的影响较为明显。

　　不得不提的是，二线城市土地市场风头可谓强劲，其中合肥2017年土地溢价率达147%，是统计的36个城市中溢价率最高的，远远超过北上广这些一线城市。

　　除了合肥外，不少二线城市土地溢价率同样远超一线城市。数据表中，16个拥有成交数据的二线城市中，12个城市的溢价率超过北上广等一线城市，长沙、成都、杭州、合肥以及沈阳城市土地溢价率都在50%以上，从中可以看出二线城市土地市场的火热。

　　有业内人士表示，二线城市特别是热点城市土地溢价率高涨是房企为补充土地储备所致。从2016年的数据来看，二线热门城市销售量节节攀升，导致库存规模出现了下降。所以当地的房企为保证开发持续运转，需要积极拿地等来补充自身土地储备。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进表示，对于目前土地市场来说，二线城市的投资性价比相对比一线城市的高，尤其是从土地均价角度来看，一线城市的土地成本过高，所以很多房企难以承受，这样会选择去投资一些热点的二线城市，进而促进此类城市土地溢价率也随之上涨。从这个角度看，二线城市的房价也容易推高，后续要控制房价，关键也要从地价的角度积极进行管控。

　　从市场预计来看，目前一线城市土地市场管控较为严格，所以溢价率相对低。而部分二线城市虽然有各类政策，但市场前景总体看好。尤其是一线城市溢价率低在于郊区用地推出相对多，而二线城市部分用地，则主要是新兴商圈用地，溢价率自然会高，后续预计此类态势依然会得到延续。