三水3幅商住地2月16日同时开拍 佛山地价再次考验想象

    春节过后，佛山三水土地市场迎来了一波推货潮。2月16日下午3点，三水区乐平、芦苞将有3宗商住地块同一时间进行网上拍卖，总面积达96419㎡，挂牌起始价共计17520万元。

　　在地块竞拍之前，掌柜君特意带上航拍设备，踏上三水区，解密这3宗住宅地块的现状。

　　三水芦苞镇公园南路33号地块 临江靓地需建37套安置房

　　首先，掌柜君来到了三水区芦苞镇公园南路33号地块。芦苞地块占地18821.74㎡，容积率大于1.0且小于等于2.7，建筑物限高100米，起拍价3100万元，起拍楼面价610.01元/㎡。

　　在航拍观察下，掌柜君发现芦苞地块已经做好土地平整，地块整体呈现三角形，南邻芦苞涌，是名副其实的临江地块。

　　掌柜君走访地块周边，发现地块位于芦苞镇中心城区内，周边商业配套齐全，包括芦苞市场、芦苞实验幼儿园、同方芦苞医院、芦苞汽车站等，可以满足基本的生活需要。

　　芦苞地块南望江景，江边堤岸是当地居民喜爱的休闲地点。掌柜君站在堤岸上，肉眼可见地块对岸是大片的农田，视野开阔一望无际，自然景观方面可谓非常出色。优质的自然景观加上位于芦苞镇中心城区，地块建成后的项目对于当地的刚需客户有相当大的吸引力。

　　掌柜君从当地一位市民了解到，当地房价相对较低，且目前基本没有多少货源供应，他对于地块建成后的项目带有相当大的期望，心中的预期价格区间在6000-7000元/㎡。据了解，目前芦苞地块周边仅有锦江豪庭在售，毛坯价约5000-6000元/㎡，且已经处于尾货阶段了，地块建成后项目正好可以满足当地居民的置业需求。

　　根据出让文件显示，该地块需提供配建37套安置房，以供佛山市三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购。安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平方米(含简单装修费用)。

　　乐平新城D区7号地块 紧邻省一级名校旁

　　紧接着，掌柜君来到了三水区乐平镇新城区D区7号地块，该地块占地46987.23㎡，起拍价8680万元，起拍楼面价738.9元/㎡。截止2月14日上午，地块报价为8980万元。

据掌柜君现场观察，乐平新城地块尚未完成土地平整工作，地块被周边村民开垦成菜地。同时地块西侧拥有成片鱼塘与未开发土地，东侧为乐平小学，北侧是一个休闲广场与雍翠新城。

　　乐平新城地块位于乐华西路旁，属于乐平镇新城区核心区域。地块向南直通佛山一环，周边拥有省一级学校乐平小学、乐平中学、乐平汽车客运站、超市以及菜市场等配套设施，可以满足居民的生活所需。

　　值得一提的是，乐平新城地块紧邻雍翠新城项目。据了解，雍翠新城目前在售三期90㎡三房户型，楼高16层，2梯6户，毛坯发售，均价约5800元/㎡。

　　对于三水乐平的发展前景，不少业内人士相当看好。因为三水乐平片区还在土地空间、土地价格以及运营成本方面具有较大优势，未来的发展将积极承接空港经济区的辐射，依托佛山国家高新区三水工业园以及综合性的地面及空中交通运输体系，重点发展物流、智能制造等战略性新兴产业。

　　乐平镇“上牛路”地块 起拍楼面价625元/㎡

　　最后，掌柜君来到了乐平镇竹山村委会大有岗村“上牛路”(土名)地块，该地块位于乐平镇南边城区宾馆路与乐南路交界处。地块占地30610.49㎡，起始总价5740万元，起拍楼面价625.06元/㎡。

　　据出让文件显示，地块容积率小于等于3.0，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于40%，按照最大容积率计算，地块总建筑面积为91831㎡。

　　在航拍视角下可以看到，地块形状较为方正，但并未完成土地平整，地块内部杂草丛生。另外，地块东面为居民自建房，西面是一个较大的鱼塘，整体居住环境一般。

　　地块周边商业配套较低端，多为村级商业配套，缺乏较大型的商业体。另一方面，地块周边教育配套较为充足，拥有三水实验幼儿园、南边小学、南边中学，可谓从幼儿园到中学一应俱全。

　　据掌柜君了解，地块距离三水大道约1公里，可以快速通达三水西南等城区。周边在售的楼盘有融创南景湾以及岭南澳苑两个楼盘项目。其中融创南景湾距离地块仅300米，目前在清在清90㎡三房和125㎡四房尾货，毛坯均价约5800元/㎡。岭南澳苑二手房均价约4500-5000元/㎡。

　　根据出让文件显示，“上牛路”地块须设置物管用房、社区卫生服务站(建筑面积≥150平方米)、社区服务中心(建筑面积≥200平方米)、社区警务室(建筑面积≥50平方米)、托老所(建筑面积≥650平方米)、农贸市场(建筑面积≥5000平方米)。

　　据掌柜君了解，在2016年8月，三水区汇源丰房地产开发有限公司以1290万元获得 “上牛路”地块不远处的南边一小区1号地块，楼面价510元/平米。

　　过去的2016年三水土地市场可谓冷冷清清，土地成交量连续两年下跌。2016年全年仅成交6宗地、面积共16.3万㎡，不足高明区的一半，环比2015年下跌了83.8%。进入2017年，三水区这一价格洼地吸引了众多开发商的目光，就让我们拭目以待接下来的一年三水土地市场是否会创造新记录。